"אם בעבר רוכש או מוכר דירה התייעץ קצת עם מתווכים וחברים, היום הפערים בין המוכר לקונה גדולים יותר, והם זקוקים להערכה מבוססת של שמאי לקבלת ההחלטה", כך מסביר שמאי המקרקעין ישראל יעקב, המתמחה בליווי פרויקטים בנדל"ן.
יעקב התייחס בראיון מיוחד למגזין נדל"ן 24/7 להשפעות מגיפת הקורונה על שוק השמאות בישראל וציין כי מדובר באתגר גדול לענף. "משבר הקורונה יגדיל את הביקוש לשירותים של שמאי מקרקעין בקרב הציבור", העריך. "בתקופת אי ודאות יש קושי בהערכת שווי נכסים ללא סיוע מקצועי".
מהם האתגרים המשמעותיים של עולם השמאות, על רקע משבר הקורונה?
"ענף הבנייה הוגדר כחיוני למשק הישראלי, כלומר הפעילות בו המשיכה כביכול כרגיל. כמשרד המלווה עשרות פרויקטים מטעם הגופים המממנים, חווינו את השטח וראינו את הבעיות המתעוררות באתרי הבנייה, כתוצאה מחוסר בעובדים ולעתים גם בחומרי גלם. יחד עם זאת, העבודה שלנו הייתה חייבת להימשך כרגיל בכל התקופה.
"מבחינת הביקושים, הייתה ירידה חדה בחתימת עסקאות חדשות בתקופת הקורונה, אולם הרבה עסקאות שכבר נחתמו לפני המשבר חייבו ביקור שמאי מטעם הבנק. את הביקורים האלה המשכנו לבצע, כמובן תוך שמירה על הוראות משרד הבריאות".
מהי השפעת תחושת אי הוודאות על התחום?
"אי ודאות גדולה כל כך יוצרת קושי להעריך את שווי הנכסים בהתאם לעסקאות עבר. כמשרד המכין הערכות שווי למגזר הפרטי ומלווה את הגופים המממנים בפרויקטים, אנו עדים לתופעה של עצירת עסקאות על רקע הקושי לקבוע את ערך הנכסים. המוכרים מנסים למכור נכסים במחירים טרום המשבר, הרוכשים מצפים לירידה חדה. כעת ניתן לומר שהשוק יושב על הגדר".
כדי לעמוד באתגרים, במשרד ישראל יעקב נעזרים גם בטכנולוגיה מתקדמת - מערכת דיגיטלית לניהול וליווי פיננסי של פרויקטים, המאפשרת ליזמים לקבל דו"ח שמאות מהיר ומדויק, ממזערת את הממשק שלו עם הגורם המממן, מציפה כשלים בזמן אמת ומקנה בקרה מירבית ומהימנה בכל שלבי הפרויקט.
"המערכת נותנת ליזמים ראש שקט בניהול הפרויקט, ומציפה מועדים קריטיים בהתקדמות התהליך, כדי לעזור להם להיערך מראש לכל תרחיש", מסביר יעקב.
מה הממשלה צריכה לעשות, כדי לסייע לענפי הנדל"ן והשמאות?
"במאקרו הממשלה צריכה לעצור לדעתי את תוכנית מחיר למשתכן במתכונתה הנוכחית, ובמקומה לחזור ולשווק קרקעות לשוק החופשי. כך ניתן לספק מענה לביקושים לכל האוכלוסייה, ולא רק לאוכלוסיית הזכאים. טוב תעשה הממשלה אם תסייע גם בהגדלת כמות עובדי הבניין הזרים, כדי שהמחסור שחווינו בתקופת הקורונה לא יחזור שוב ויאט את הבנייה.
"בנוסף, צריך להחזיר את המשקיעים לשוק הנדל"ן הישראלי, כדי שהם יוכלו להשכיר דירות לאלה שזקוקים. יש לבטל את המגבלות הקשיחות ברכישת דירות להשקעה, לצמצם משמעותית את מס הרכישה לדירה שנייה ויותר, ובאופן כללי ליזום פעולות שיעודדו את המשקיעים להשאיר את הכסף שלהם בישראל, ולא להשקיע אותו בחו"ל, כמו שקורה כיום".
מי צריך לשלם על האיחורים במסירת דירות?
"לאחרונה פורסם כי משרד השיכון עומד לקבוע כי משבר הקורונה שהאט את השוק למשך חודשיים לא יחייב את היזמים בפיצוי מוגדל לרוכשי הדירות בגין עיכובים במסירת הדירות. במהלך התקופה הזו נוכחנו לדעת בביקורים באתרי הבנייה שאנחנו מלווים שהפעילות לא המשיכה באופן סדיר ומלא. לא הגיוני שיזמים יידרשו לשלם פיצוי של 150% משכר הדירה המקובל לרוכשי הדירות, בגלל עיכובים שנוצרו שלא באשמתם או באחריותם".