אפשר גם בלי משכנתא

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים

כיצד ישפיע משבר הקורונה על שוק הדיור?

מחירי הדירות אינם צפויים לרדת בצורה משמעותית בטווח הארוך, למעט באזורים בהם היו שיווקים מסיביים - כל עוד לא יגדל היצע הדירות ולא יקוצר תהליך הרישוי. לאור הפגיעה בכוח הקנייה עקב מצב המשק ושוק העבודה, ייתכן מעבר לדירות קטנות יותר.

מה ההשפעה המיידית על שוק השכירות?

לאור הקושי הגדל ברכישת דירה, וגם בשל החשש להתחייב למשכנתא גדולה לתקופה ארוכה, נראה גידול בביקושים למגורים בשכירות בכלל ולשכירות ארוכת טווח בפרט. ישנו ציבור גדול שמבין כי הבעלות על דירה איננה הכרח, בימים בהם המצב הכלכלי עשוי להיות נזיל ולהשתנות, ולכן עוד ועוד אזרחים פונים לאפשרויות אחרות, כמו דיור בשכירות.

מדוע האפשרות של דיור בשכירות ארוכה רלוונטית דווקא עכשיו?

המודל של מגורים בשכירות מוסדית ארוכת טווח יוצר אלטרנטיבה אטרקטיבית לשוכרים, שנהנים מכל היתרונות של דירה בבעלותם – ודאות לתקופה ארוכה, יציבות ואיכות שלא ניתן למצוא במגורים בשכירות פרטית לטווח קצר. כל זאת ללא צורך בבעלות על הדירה וללא צורך במשכנתא, תוך אפשרות ליהנות מגמישות מלאה.

זה יתרון משמעותי דווקא בימים של אי יציבות בשוק העבודה, לאור המשבר הכלכלי והקשיים שחווים רבים בכל הקשור למשכנתאות הגדולות שהם לקחו. פרויקטים של דירה להשכיר מוקמים ומופעלים בכל רחבי הארץ. בימים אלה מאוכלסים פרויקטים בירושלים ובכפר יונה, ובשנה הקרובה גם בחיפה ובתל אביב.

מה ההשפעה של סגירת דירות ה-airbnbבחודשים אלה על שוק השכירות ?

סגירה של מאות דירות המותאמות לצרכי תיירות, כפי שאירעה בחודשים האחרונים וכפי שנראה כי תמשיך גם בתקופה הקרובה, המהווה את שיא עונת התיירות, תגדיל את מלאי הדירות המופנות להשכרה, בעיקר בתל אביב. חשוב לזכור שמרביתן יופנו להשכרה לטווח קצר, עד לחזרת התיירות, ולכן הן אינן מהוות אלטרנטיבת מגורים למי שמעוניין ביציבות וביכולת לגור באותה דירה למשך תקופה ארוכה.

בעוד שנה מהיום, האם נוכל לומר שהשתנו הכללים בעולם הנדל"ן? מה יהיו ההשפעות?

"עדיין מורכב לקבוע ואי הוודאות גדולה. אני מאמין שבטווח הבינוני השוק יידע להתאים את עצמו ולא נראה השפעות דרמטיות".

• הכותב הואמנכ״ל החברה הממשלתית ״דירה להשכיר״ להקמת דירות בשכירות לטווח ארוך

• הופק ע"י מחלקת מוספים מיוחדים