הישראלים השקיעו 2.4 מיליארד דולר בנדל"ן בארה"ב בתוך שנה

אזרחים ישראלים השקיעו 2.4 מיליארד דולר בנדל"ן בארה"ב אשתקד (ספטמבר 2019-2018), הסכום החמישי בגובהו מבין כלל משקיעי הנדל"ן הזרים באמריקה.

סין מוליכה את הרשימה, כשבתשעת החודשים הראשונים של 2019 המשקיעים ממדינת הענק האסיאתית מכרו נדל"ן מסחרי בארה"ב יותר משרכשו, לראשונה מאז 2012. ברבעון השלישי של השנה החולפת מכרו הסינים נכסי נדל"ן בארה"ב בשווי מיליארד דולר.

נתונים אלו יוצגו מחר במסגרת הכנס השנתי ה־11 להשקעות נדל"ן ישראל־ארה"ב שייערך בתל אביב, בהשתתפות בכירים מהעולם ומשקיעי נדל"ן ישראלים.

אחד ממשתתפי הכנס יהיה זאב גוורץ, יהודי־אמריקני מפירמת עורכי הדין "גולסטון וסטורס" המתמחה בסוגיות נדל"ן. בשיחה עם "ישראל היום" מביע גוורץ אופטימיות זהירה. "מספר הישראלים שמשקיעים בנדל"ן בארה"ב עולה בכל שנה, ולהערכתי הוא ימשיך לעלות - למרות חוסר הוודאות העולמי והפוליטי", מסביר גוורץ, "הישראלים היו בין האוכלוסיות הזרות הראשונות שהביעו אמון מחדש בשוק הנדל"ן האמריקני אחרי המשבר הגדול של 2008".

גוורץ מתרה במשקיעים הפוטנציאליים להיות ערים לשינויים הדרמטיים בשוק הנדל"ן האמריקני, בעיקר באזור הביקוש. העיר ניו יורק, יעד ההשקעה הנחשק ביותר על הישראלים ויתר משקיעי הנדל"ן בעולם, חווה למשל ירידת מחירים דרמטית בשנה האחרונה: 25% ירידה במחירי דירות יחיד או קומפלקסים ו־15% בדירות יוקרה. "יש מגמה של מעבר לשוק של דירות שכורות", מסביר גוורץ. "נכון להיום הדור הצעיר מעדיף להתגורר בדירות שכורות מאשר לרכוש דירה ולאורך תקופה ארוכה הרבה יותר מהוריו".

"מחירי השכירות בשמיים"

נכון להיום יש בארה"ב 16 מיליון נכסי מגורים להשכרה, כשליש מכלל הנכסים עומדים להשכרה במדינה. "אנחנו מצפים שבעשור הקרוב הנתון יכפיל את עצמו כשיותר ויותר יזמים יבנו ישירות לצורך השכרה, במקום רכישה. מחירי השכירות בשמיים, ולכן רשויות רבות כופות 'דיור בר השגה' על 30-20 אחוזים מהפרויקטים".