שוק הנדל"ן בתל אביב צפוי להתקרר, אך מחירי הדירות בעיר עדיין גבוהים, כך עולה ממחקר בינלאומי שפורסם ערב החג.
מדובר ב"מדד בועות הנדל"ן" השנתי שמפרסם בנק ההשקעות והשירותים הפיננסיים UBS Global Wealth Management שמושבו בציריך, שווייץ.
המדד מנתח את מחירי נכסי המגורים ב־24 ערים גדולות ברחבי העולם. במדד השנה נכללו בפעם הראשונה גם מדריד, מוסקבה ותל אביב, שנמצאות בתחום המחירים הגבוהים, וכן דובאי, שבה המחירים מאוזנים. "מבין הערים שנסקרו בדו"ח, בתל אביב נצפו עליות המחירים הגבוהות ביותר במהלך 30 השנים האחרונות", נכתב בהודעה מטעם UBS.
על פי ממצאי המחקר, המחירים בתל אביב עלו בצורה כמעט קבועה בין 2003 ל־2017 ובעקבות זאת, השוק נכנס לטווח המחירים הבועתי. מנגד, הקושי ההולך והגובר לרכוש דירות והעלייה במחירי המשכנתאות, הובילו לירידת מחירים ריאלית בשיעור של כמעט 10%. "החגיגה הסתיימה", מדווחים ב־UBS. "המחירים בפועל ירדו בשיעור דו־ספרתי, ועקב כך מתקרבים לנורמה".
לישראלים ממעמד בינוני־גבוה נדרשות 11 שנות עבודה על מנת לרכוש דירת 60 מ"ר בסמוך למרכז ת"א - בדומה למצב בטוקיו וניו יורק, פחות מאשר בהונג קונג ויותר ממינכן, מוסקבה, פרנקפורט ושורה של ערים נוספות.
תל אביב מדורגת במקום ה־13 ברשימת "הערים הבועתיות בעולם", כלומר הערים שבהן מחירי הדירות מוגזמים, וקיים בהן הסיכון הגבוה ביותר להתפוצצות בועת נדל"ן. הסיכון הגבוה ביותר לבועת נדל"ן נמצא בעיר מינכן, ולאחריה טורונטו, הונג־קונג ואמסטרדם. פרנקפורט, וונקובר ופריז נמצאות גם הן באזור של סיכון לבועה, וחוסר איזון משמעותי נמצא גם בציריך, לונדון, סן פרנסיסקו, טוקיו ושטוקהולם. הערכות שווי גבוהות נצפו גם בלוס אנג'לס, סידני, ז'נבה וניו יורק. לעומת זאת, נראה כי שווי שוקי הנכסים בסינגפור, בוסטון ומילנו הוא מאוזן יחסית, ושיקגו נשארת עם מחירים יחסית נמוכים.
קלאודיו סאפוטלי, ראש מחלקת הנדל"ן של UBS מסביר: "הצניחה של שיעורי הריבית בכל רחבי העולם לא תציל את שוקי הנדל"ן למגורים. שיעורי המשכנתאות בערים רבות הם כבר לא האתגר המשמעותי העומד בפני רוכשי הבתים. למשפחות רבות פשוט אין את הסכומים הנדרשים כדי לעמוד בדרישות המימון של הבנקים, ואנו מאמינים שדבר זה מהווה את אחד הסיכונים הגדולים ביותר לערכי הנכסים במרכזים העירוניים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו