בשיתוף ברק רום
רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת השקעות הנדל”ן CITYR המתמחה בנדל”ן אמריקאי מציין כי רק בשנת 2018 לבדה נוספו עוד 22 אלף דירות חדשות ברובעים המרכזיים- מנהטן, ברוקלין וקווינס.
ריבוי הדירות להשכרה צמח כתוצאה מבנייה חדשה של בניינים ולאחר שיפוץ מאסיבי של דירות ישנות אשר שווקו מחדש בשוק. אולם חוקי השוק החופשי קובעים כי לאחר הגעה לשיא קיימת ירידה. האנליסטים בתחום הדיור טוענים כי השוק הגיע למצב של מיצוי והצפי שלהם הוא כי במהלך שלוש השנים הקרובות יחל גל של ירידה באספקת הדירות.
הצפי לבנייה של דירות חדשות בשנת 2019 עומד על 16,000 יחידות בלבד, כאשר אלו אמורים להתרכז בעיקר בשלושת האיזורים הנחשבים ביותר, לונג איילנד סיטי, מרכז ברוקלין ו-ווסט סייד מנהטן.
אחת הסיבות לשינוי טמונה בכך שיש ירידה חדה במספר התושבים בעיר- יוקר המחיה במרכז ניו יורק והאפשרות להתגורר בפרברים שמחוצה לה עם היכולת להגיע ולעבוד בעיר דרך תחבורה ציבורית רחבה מעודדים את הנהירה החוצה.
יחד עם זאת, לפי רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטי אר- השקעות נדל"ן בארצות הברית, מנהטן עדיין נחשבת ליעד מבוקש מצד משקיעים בדיור באיכות גבוהה משום שהם נהנים מהעובדה שמחירי השכירות אינם מוגבלים בפיקוח, במידה ומדובר בדירות בשכירות חופשית. בארה”ב לגורמים חוץ ממשלתיים יש את הכוח להטיל מגבלות על מחירים, אך בדירות שאינן מוסדרות קיימות עדיין הזדמנויות השקעה מעולות.
לאור השינויים האחרונים בחוקי שכר הדירה בניו יורק המשקיעים מנצלים את הפרצה ושומרים על מחירי דירות גבוהים ללא כל הפרעה.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו