בשיתוף ברק רום
אף על פי שהשכרה נתפסת כאלטרנטיבה משתלמת לרכישת בית, השכרה בערים הגדולות הפכה יקרה יותר ויותר, ומציאת השכרה מתאימה הפכה לאתגר גדול עבור אנשים רבים הגרים ועובדים בערים גדולות. כיום, יותר מ-36% מהאמריקאים מתגוררים בשכירות. נתון עדכני זה מהווה שיא של ארבעת העשורים האחרונים ומחקרים רבים מנסים להסביר אותו.
אורי פריש, שותף מנהל בחברת השקעות הנדל”ן CITYR מציין כי על מנת להכיר את שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית, יש להבין תחילה את מבנה המשפחה האמריקאית, מאפייני התעסוקה והמבנה הדמוגרפי שמייחד את ארץ הפסים והכוכבים.
ציבור השכירים האמריקאי חשוף לשינויים תכופים במקום העבודה, שמלווים לעיתים בצורך להעתיק את מקום המגורים- לפעמים בין מדינות שונות בתוך ארצות הברית. עלויות מעבר בית או דירה (מכירה ורכישה) מביאות עובדים רבים להעדיף מגורים בנכס מושכר, כדי לאפשר ניידות קלה בעקבות העתקת מקום העבודה.
פריש מוסיף כי משבר האשראי הגדול של 2008 השאיר צלקות עמוקות הן בקרב משקי הבית והן בקרב הבנקים למשכנתאות. הבנקים, שלמדו את הלקח, מקשים עתה על רוכשי הבתים בקבלת משכנתא הרבה יותר מבעבר וגם הרוכשים מצידם חוששים להתחייב למשכנתא לשנים רבות. ירידה זו בנטילת משכנתאות, הנובעת הן מצד הביקוש והן מצד ההיצע, תורמת אף היא לעלייה בנטיית משקי הבית האמריקאים להתגורר בנכס מושכר.
גורם נוסף המדובר רבות לאחרונה הוא דור ה"Y". מדובר בצעירים בני עד 34, אשר יצאו לעצמאות מבית הוריהם בתחילת המילניום. דור זה, שעשה את צעדיו הראשונים בשוק העבודה בתוך המשבר הפיננסי, נוטה באופן ברור לקחת פחות סיכונים. כתוצאה מכך: יותר צעירים מתגוררים בבית הוריהם, פחות רוכשים דירות ובתים ומעדיפים להתגורר בשכירות.
אופציית ההשכרה נשארת נפוצה בקרב דור המילניום גם שנים לאחר סיום המיתון וניתן לייחס זאת לאורח החיים של הצעירים הנוטים להתחתן מאוחר יותר ולרכוש דירה בגיל מאוחר. בנוסף, העדפתם לגור בליבות העירונית בהן שכירות היא אופציה נוחה וכדאית יותר- מביאה לעיכוב במועד רכישת הבית. היתרון המובהק באחוז השוכרים הגדול בארצות הברית הוא לטובת המשקיעים. הביקוש להשכרה לא נראה כעומד להסתיים בקרוב, להיפך- התחזית הוא עלייה בביקוש במשך השנים הקרובות.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו