בשיתוף ברק רום
המשקיע הישראלי שרוצה להגשים את החלום האמריקאי ולהשקיע בנדל”ן בארצות הברית צפוי להתמודד עם משוכות רבות: החל מהטיסות הארוכות והמתישות במחלקת תיירים, וכלה בבחירת סוג הנכס ומיקומו בשוק. זאת לצד קשיים בהבנת החוקים, המיסוי, הרגולציה וחוסר ההיכרות עם גורמי מימון מקומיים בארצות הברית.
גם לאחר תהליך הרכישה, המשקיע יצטרך לדאוג להשכרת הנכס, אחזקתו ואיסוף שכר דירה באופן קבוע מן הדיירים. לכאורה, הרפתקה כלכלית כזו נידונה לכישלון מראש. אבל דווקא במקום שבו רבים כל כך חוששים, שווה לקפוץ ראש למים ולהפיג את החששות עם פתרונות פשוטים, כמו שמסביר אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR (סיטי אר) המשקיעה בנכסים אמריקאים.
“הפתרון הוא ברכישת נכס מסוג Multi-Family, מתחם המורכב מעשרות עד מאות יחידות דיור המיועדות למשפחות ולרווקים. מתחמים אלו מציעים לרוב חניה, בריכת שחייה, חדר כושר, גני משחקים, תאורה ומדשאות ירוקות. יתרה על כך, מתחמים רב-משפחתיים אלו הם הבחירה המועדפת על מאות אלפי משפחות אמריקאיות בכל שנה, והתהליך צפוי להמשיך ולהתרחב בשנים הקרובות”.
כיצד משקיעים במקום כזה?
הדרך הכי פשוטה ונוחה היא הצטרפות לקבוצת השקעה המנוהלת על ידי חברה מנוסה. הקבוצה מקבלת סיוע במימון בנקאי וקונה מתחמי מגורים בארה”ב. בעוד החברה מנהלת את התפעול השוטף, כל שנותר ללקוחות הוא לבדוק את החשבון שלהם מעת לעת. למעשה, גם לאחר הפחתת עלויות המימון, ודמי ניהול, למשקיעים עדיין יש רווח כספי נאה.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו