משביחים נכסים ותשואות

בשיתוף ברק רום

“ייסדנו שותפות אסטרטגית רבת עוצמה שהפוקוס המרכזי שלה הוא בניית פורטפוליו מניב של דירות להשכרה למעמד הביניים”. השותפה שלCITYRלחזון זה היא חברת ארבור (Arbor), פירמת החתמות הראשית של פאני מיי, הבנק הגדול בארצות הברית למימון משכנתאות, הפועלת במנהטן מזה שנים רבות, מספראורי פריש,מנכ"ל משותף ב-CITYR (סיטיאר) המשקיעה בנדל”ן בארצות הברית.

תכנית הפעולה והאסטרטגיה של הקבוצה המשותפת מורכבת מ-5 שלבים: פינוי של כל דירה בה מסתיים חוזה במהלך השנה הקרובה. שיפוץ מקיף לכל דירה תוך הבאתה לאיכות גבוהה ביותר ביחס לשוק. השכרת הדירות המשופצות במחירי השוק הנוכחיים. העלאת שכ"ד באופן הדרגתי במהלך 5 השנים הקרובות. ולבסוף מכירת הנכס לפי שווי עדכני, או לחילופין מימון מחדש והמשך ההחזקה בנכס המניב.

בנייני הדירות בניו-יורק נמצאים במצב תחזוקתי טוב, שכן העיריה קונסת בעלי בתים מוזנחים. אך פנים הדירות עשוי ליצור הבדל משמעותי מאד בשכ"ד שניתן לגבות.

פרישמוסיף שבבסיס האסטרטגיה עומדת האפשרות להשכיר את הנכסים במחיר בר השגה במקום הכי מבוקש בעולם- מנהטן. ברובע שמתאפיין בבנייה מאסיבית של בנייני גורדי שחקים ובבניית דירות יוקרה שפונות למעמד גבוה, קיים ביקוש גבוה מאוד לדירות להשכרה במחיר שפוי. מעבר לכך, הביקוש לדירות מסוג זה ממשיך לעלות כאשר בעלי הדירה מעלים את שכר הדירה עוד ועוד. כי תמיד יהיה מי שישלם.

בשנים האחרונות אנחנו רואים יותר ויותר יזמים הנכנסים לתחום הדיור בר השגה בניו-יורק, רוכשים בניינים ישנים, משפצים אותם ומשכירים את הדירות במחירים סבירים שהתושבים יכולים לעמוד בהם. הפעולות החשובות באסטרטגיה הן איתור הנכס ורכישתו במחיר זול יחסית, פינוי דיירים, שיפוץ הדירות והשכרה במחיר בר-השגה. בצורה זו, גם התושבים נהנים מדיור במחיר שפוי בעיר הכי מבוקשת בעולם, וגם היזמים נהנים מהכנסות שכר דירה ומרווח הוני בעת המכירה של הנכס.

בשיתוף ברק רום