בשיתוף ברק רום
ההתפתחות המואצת של שוק השכירויות בארה"ב יצר את אחת מהצורות הפופולריות ביותר כיום למגורים בשכירות ארוכת טווח, ה-"Multy Family". מדובר על מתחמי דיור שנרכשו על ידי משקיעים, בעזרת מימון בנקאי ומנוהלים על ידי חברת ניהול. במתחמים אלה מוצעים להשכרה בין עשרות למאות יחידות דיור בגדלים משתנים ורמות פאר מגוונות, והם כוללים בדרך כלל במחיר היחידה גם שירותים נלווים רבים הדרושים לדיירים.
משקיעי נדל"ן רבים כבר גילו את שוק המולטי-פמילי הצומח ובהם גם גופים מוסדיים שמנהלים מיליארדי שקלים, בארץ ובעולם. עבורם, מדובר באחת הדרכים הנוחות והבטוחות יותר להשקיע בנכס נדל"ן מניב שמייצר תשואות אטרקטיביות לאורך מספר שנים.
בנוסף, העלייה בהיצע המתחמים היוקרתיים יותר מתרחשת במקביל לתהליך הפוך שקורה במתחמים המסווגים כפשוטים יותר, מקלאס B. מלאי הנכסים המוגדרים כקלאס B בשוק המולטי פמילי בארצות הברית ירד בשנים האחרונות בשיעור חד, אם בשל הרס של מתחמים ישנים מדי, או שיפוץ ושדרוג של מתחמים קיימים לרמה הגבוהה יותר. עם זאת- הביקוש בקרב אנשי מעמד הביניים רק הולך וגובר. ארצות הברית , כמדינת הגירה וכלכלה צומחת, ממשיכה להצמיח את הציבור הזה בקצב קבוע, בעוד שהיצע הנכסים יורד.
רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטי אר המתמחה בהשקעות בנדל”ן מסוג Multifamily בארה”ב, מסביר כי המשמעות, אם כך, היא שצמיחת ההכנסה התפעולית נטו של מתחמים אלה עשויה לעלות על זו של מקביליהם היוקרתיים יותר, כבר בטווח הזמן הבינוני.
התחזית האופטימית בשוק המולטי פמילי B Class, צפויה לעודד גם משקיעים רבים, מקומיים וזרים כאחד, להעדיף נכסים מסוג זה, במטרה למקסם את התשואה על השקעתם בשנים הקרובות.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו