אז כיצד המולטי-פמילי כבש את אמריקה?

בשיתוף ברק רום

דמיינו לכם שאתם מתגוררים במגדל חדש או בשכונה קטנה של מבנים נמוכים נאים עם חצרות מטופחות וירוקות. חברת ניהול דואגת לתחזוקה, יש חנייה מסודרת, חדר כושר, מגרשי ספורט, גינת משחקים ובריכה. המתחם נמצא בפרוור של מטרופולין, כרבע שעה נסיעה ממרכז תעסוקה וקניות. השכנים הם חבר'ה נחמדים ממעמד הביניים, משפחות של הייטקיסטים, עובדים בחברות גדולות, מורים, רופאים ועצמאים ובמקום יש חיי קהילה סולידיים, נעימים.

 אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR (סיטי אר) המתמחה בהשקעות בנדל”ן אמריקאי מסוגMultifamily  מדגיש כי על פי הערכות, כ-18 מיליון (!) משקי בית אמריקאים חיים כיום במתחמי מולטי פמילי שכאלה.

לפי נתוני הלשכה המרכזית האמריקנית לסטטיסטיקה, כ-35% ממשקי הבית בארצות הברית גרים בשכירות. לפי הלמ"ס הישראלי, מספר השוכרים בישראל זינק בשנים האחרונות לכ-29% ממשקי הבית וכ-23% מהאוכלוסייה. אבל אופי השכירות כאן עדיין שונה מאוד מארצות הברית. הגיל הממוצע של השוכרים בישראל הוא כ-35; בארצות הברית, לפי נתוני המועצה האמריקנית לדיור, כ-78% מהשוכרים הם מעל גיל 30 וכ-31% מעל גיל 45.

כ-45% מהשוכרים האמריקנים- כ-18 מיליון משקי בית גרים ב"מולטי-פמילי". חלקם בעלי הכנסה נמוכה מאוד שמתגוררים ב"Projects"- הדיור הממשלתי להשכרה, אך רובם, כעשרות מיליוני אנשים, הם אנשים ממעמד הביניים שמתגוררים במתחמים מסודרים ומטופחים, שנבנו ביוזמה פרטית. החלום האמריקני, גרסת השוכרים.

קיומם של מתחמי מולטי-פמילי הוא Win-win למשקיעים ולשוכרים. הדיירים שוכרים דירה עם איכות חיים, מקבלים את כל צרכיהם וגרים עם אנשים שדומים להם- עניין חשוב לשוכרים רבים, שבמציאות הישראלית, מפוזרים בשכונות שרוב תושביהם גרים בבתים בבעלותם ומרגישים תלושים ואף חריגים.

אורי פריש, שותף מנהל בסיטי אר מסביר כי עבור המשקיעים, ללא ספק מדובר בהשקעה אטרקטיבית. קיים רצף מגורים, מרבית הדירות מאוישות, וחברות שעובדות נכון מפזרות את הסיכון ומאפשרות למשקיע הבודד לרכוש אחוזים מהעסקה כולה, במקום דירה בודדת שעלולה לעמוד ריקה. רכישת מולטי-פמילי חוסכת למשקיעים את הסיוט של משכירי הדירות: הסתבכות עם דייר שאינו משלם, משחית את הנכס ואף פועל באלימות.

בשיתוף ברק רום