על ההשקעות בנדל”ן מניב בארה”ב

בשיתוף ברק רום

בשנים האחרונות אנחנו מקבלים דיווחים  על יותר ויותר אקזיטים מרשימים של גופים מוסדיים בעסקאות נדל"ן מניב בארה"ב. סביבת הריבית הנמוכה בישראל ובעולם הביאו גם את המשקיעים שמנהלים מיליארדים מכספי הציבור, לחפש חלופות אטרקטיביות, בדמות השקעות ישירות ועקיפות בנדל"ן, עם דגש על השוק האמריקני. לא במקרה הפכה ארצו של הדוד סם ליעד מועדף, עד כדי כך שחברות כמו כלל ביטוח הקימו זרועות השקעה ייחודיות שמתמחות במציאת נכסים והפקת תשואות עבור העמיתים.

שוק הנדל"ן בארה"ב מפגין התאוששות מרשימה מאז המשבר של 2008, שנת 2018 הייתה מצוינת למשקיעי הנדל"ן המניב ואנליסטים חוזים שגם החלק השני של 2019 יסביר פנים למשקיעים שישכילו לכלכל את צעדיהם בין אלפי ההזדמנויות.

דו”ח של חברת JLL שעסק בהשקעות נדל”ן בארה”ב במהלך העשור האחרון, דירג את ישראל במקום ה-8 בהשקעות נדל”ן זר בארצות הברית עם סכום של כ-11 וחצי מיליארד דולר. כמו כן, הדו”ח מראה כי המשקיעים מתחלקים ל-2: 50% הן חברות מוסדיות גדולות, חברות השקעה בנדל”ן ותאגידים, ו-50% הנותרים הינם משקיעים פרטיים.

איפה הישראלים מעדיפים להשקיע בארה”ב? הנתונים מראים כי היעד המועדף היה ונשאר ניו יורק. אחריו מגיעות וושינגטון ויוסטון שמראות התחזקות נדל”נית בשנים האחרונות.

אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR, המתמחה בהשקעות בנדל"ן מניב Multifamily בארצות הברית, מסביר כי ישראלים רבים רואים בארה”ב כיעד השקעה מצויין, החל מהציבות והבטוחות ועד התשואות הגבוהות שניתן להשיג על ההשקעה. פריש מדגיש כי אפשרויות ההשקעה בנדל”ן אמריקאי הן רבות- משרדים, בנייני מגורים, פרויקטים יזמיים ועוד.. המשקיעים המוסדיים והפרטיים צריכים למצוא את אפיק ההשקעה המתאים להם ויכולים להנות מרווחים משמעותיים בעת ההשקעה ובעת האקזיט.

בשיתוף ברק רום