בשיתוף ברק רום
בתקופה הנוכחית, כאשר שיעורי הריבית בבנקים שואפים לאפס, ישראלים רבים מחפשים אפיקי השקעה חלופיים שיניבו תשואה משמעותית יותר. אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR– השקעות בנדל”ן בארה”ב, מציין כי בעבר היה מקובל שאת חסכונות משק הבית שומרים בבנק, בפיקדון, גם אם מדובר בחיסכון לטווח בינוני וארוך. לאחרונה, יותר ויותר ישראלים מבינים שכספים שמונחים בפיקדונות למעשה "ישנים", בקושי משיאים תשואה ולעתים אפילו נשחקים בקיזוז העמלות.
כתוצאה מכך, לקוחות רבים מגלים שהכסף שלהם נאנק תחת ריבית של 0.5% בשנה על פיקדונות בבנק.
כמו כן, כאשר מדד ת"א 100 רושם תשואות נמוכות, וכשהכסף שיושב בקרנות הפנסיה ובקופות הגמל מפסיד- העניין בהשקעות נדל"ן רק גובר. במשך כעשור היווה שוק הנדל"ן בישראל מקור ליצירת תשואה נאה, אך מחירי הדירות וצעדי האוצר דוחקים את רגלי המשקיעים להשקיע מעבר לים.
אז מה הפתרון? רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטי אר– CITYR השקעות בנדל”ן בארה”ב, מסביר כי ישנה מגמה בולטת שצוברת תאוצה בשנים האחרונות הינה כניסה של משקי בית לעסקאות נדל"ן מניב בארה"ב. אם בעבר רק הגופים המוסדיים הגדולים נהנו מהפוטנציאל האמריקני, הרי שהיום גם משקיעים פרטיים יכולים להיכנס לעסקאות גדולות ולהפוך לבעלים של דירות בנכסים מניבים גדולים ויציבים. ישראלים רבים שצופים בכספם נשחק תחת עמלות הניהול הגבוהות שמוטלות על כספי החיסכון שלהם בוחנים את אפשרויות ההשקעה בנדל”ן אמריקאי, המעניקה להם הכנסה פאסיבית.
אמנם בעבר היה נהוג לחשוב שהשקעה בנדל”ן אמריקאי כוללת התעסקות רבה- טיסה לנכס, בחינת מקום זר, הבנת המיסוי והרגולציה האמריקאית, השגת מימון, השכרת הנכס ותפעולו. אך חשוב להבין שהכנסה פאסיבית יכולה להתקיים בצורה קלה הרבה יותר- באמצעות קבוצת השקעה המנוהלת על ידי חברה מנוסה. השקעה בנכס מסוג מולטי-פמילי מאפשרת למשקיע להנות מהכנסה פאסיבית במהלך חיי ההשקעה (בהתאם לתזרים המזומנים בנכס) ומרווח הון משמעותי בעת מכירת הנכס. כל זאת ללא התעסקות אישית של המשקיע. אין פלא שהשקעה בנדל”ן אמריקאי באמצעות שותפות תופסת תאוצה בשנים האחרונות ומהווה אפיק השקעה אטרקטיבי לישראלים אשר התייאשו מהתשואות הנמוכות בפיקדונות הבנקים.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו