הום סטפס: משכנתא בחמישה צעדים

בשיתוף ברק רום

מטרתנו הראשונה והחשובה ביותר היא לייצג את כלל לקוחותינו אל מול הבנקים השונים למשכנתאות וזאת ע”י ניהול התהליך לכל אורך הדרך.

השיטה שפיתחנו נקראת “משכנתא בחמישה צעדים”.

1. אישור עקרוני.
2. בניית תמהיל הלוואות.
3. מכרז ריביות.
4. פתיחת תיק ובטחונות.
5. התנהלות עתידית.

  חמשת הצעדים הנ”ל מסודרים ע”פ חשיבותם בתהליך וע”פ מועדם הכרונולוגי. עבור רוב רוכשי הדירות תהליך זה הוא מורכב, מלחיץ ומעלה חששות רבים לגבי העתיד ובצדק שהרי השלמת עסקת הרכישה תלויה לחלוטין בבנק למשכנתאות וטיב העסקה תלוי ביועץ הבנק שאמור לתכנן עבורכם את התהליך וזאת תוך כדי שהוא מייצג את הבנק המלווה ובמקביל אמור להביא למקסימום רווח עבורו בכל עסקה. (לכן חשוב לקחת יועץ משכנתא פרטי).

  לכל אחד מחמשת הצעדים שלנו יש חשיבות רבה ולכן הבנתם וביצועם בדרך הנכונה חשובה ביותר. הסבר לגבי כל אחד מצעדים אלה תוכלו לקרוא באתר שלנו: homesteps.co.il  ……בינתיים קבלו טיפ חשוב עבור כל צעד בתהליך:

1. לפני חתימה על חוזה רכישה תוודאו כי יש ברשותכם לפחות אישור עקרוני אחד מבנק כלשהו שהרי השלמת העסקה תלויה בהסכמת הבנק למתן הלוואה בסכום הדרוש לכם.
2. בניית תמהיל ההלוואות המותאם עבורכם חייב להיעשות ע”י איש מקצוע המתמחה בכלכלה בכלל ובמשכנתאות בפרט. לכל סוג הלוואה יתרון וחיסרון החושף אתכם לסיכונים שונים, שנות ההחזר שלה חשובות ביותר בהיבט חיסכון מצטבר בסוף התקופה וחלקה היחסי מכלל ההלוואות יקבע את תדירות השינויים בהחזר החודשי.
3. משא ומתן מול הבנקים חייב להיעשות בשיטת מכרז ריביות כלומר, ההשוואה בין הבנקים השונים צריכה להיות תמיד עבור אותן הלוואות בדיוק, שנות ההחזר שלהן והסכום הנלקח בכל אחת מהן.
4. פתיחת תיק משכנתא כרוך בעלות (0.25%) מהסכום הנלקח אך גם כאן ניתן לדרוש הנחה בדמי פתיחת התיק ולצרף סעיף זה כחלק מהמשא ומתן אותו אתם מנהלים מול הבנקים.
5. סופו של התהליך מול הבנק הוא למעשה תחילתה של תקופת ההתחייבות להחזר ההלוואה משכך ההתנהלות העתידית שלכם צריכה לכלול מעקב תקופתי שייבחן שינויים בגובה ההחזר החודשי או אפשרויות לשינויים בו בנקודות זמן שונות כגון פירעון מוקדם או מיחזור.

לסיום המאמר ובקצרה ניתן לומר שסיכויי ההצלחה בתהליך גבוהים יותר כאשר משתמשים באנשי מקצוע מהתחום וביניהם עורכי דין שמאים ויועצי משכנתאות.

     בברכה,

יואב מלץ מנכ”ל הום סטפס - ניהול משכנתאות ופיננסים.

בשיתוף ברק רום