בשיתוף ברק רום
מאת: לינוי בכור
זו עובדה. 73% מהמשפחות בישראל בקושי סוגרות את החודש. המשכורת החודשית שלנו מתחלקת בין הלוואות, שכר מחייה וחשבונות, עד שלא נותר כסף לחיסכון מניב בצד ובטח שלא להנאות החיים.
ועכשיו, שפקס, טוען שיש בידיו את מה שצריך כדי לשנות את המצב – אחרי “הישרדות” ועם ניסיון של 11 שנים בתחום הנדל”ן במזרח אירופה, שפקס החליט שהגיע הזמן להראות לכל ישראלי איך אפשר לייצר משכורת נוספת מההשקעה הכי טובה ובטוחה שקיימת ב-2019.
לפרויקט החדש מבית “ארכי גרופ”, מקס החליט להצטרף לפני כשנה, ולטענתו כל מי שיקדיש מספר דקות לקריאה של השורות הבאות, יבין למה גם הוא חייב להשקיע עוד היום את הכסף שלו בפרויקט הנדל”ן המדובר בטיביליסי בגאורגיה, על מנת להגיע בסופו של דבר, לעצמאות כלכלית מלאה.
את ההשקעה המדוברת, שהתאפשרה עד היום לטייקוני נדל”ן בלבד, הוא חושף לראשונה לקהל בישראל – מה שעורר את זעמה של תעשיית הנדל”ן בארץ. יצאנו לברר איתו, למה הוא עושה את זה?
מקס, אני חייבת להבין. מה הקשר שלך לעולם הנדל”ן? אני זוכרת אותך בתור כוכב הריאליטי “הישרדות”
נכון. הרבה לא יודעים את זה... אבל אני התחלתי את הדרך שלי בלי שקל. לא נולדתי לאבא עשיר ואפילו תואר לא עשיתי. אבל מגיל צעיר, למדתי איך להשקיע קצת כסף בנדלן ולעשות ממנו הון. ככה בדיוק עשיתי את המיליון הראשון שלי.
והיום אני רוצה להראות לכולם איך כל אחד יכול להגיע לעצמאות כלכלית בזכות השקעות במזרח אירופה.
השקעות במזרח אירופה?
כן. את לא תאמיני איך השקעה קטנה בדירה במזרח אירופה, ובמיוחד בבירת גאורגיה, טביליסי, יכולה לייצר משכורת שלישית וביטחון כלכלי בשביל כל אחד.
אבל למה לא להשקיע את הכסף בדירה בישראל ולהגשים את החלום?
אבל איזה חלום בדיוק? להשתעבד למשכנתא על דירה שבמקסימום תוכל להניב 3% תשואה בשנה, שאפילו לא מכסים את עלויות הריבית של המשכנתא?
שימי לב לנתונים האלה... בזמן שדירה פשוטה בישראל בעלות של 1.2 מיליון שח תייצר למשקיע כ-25,000 ש"ח תשואה שנתית – דירה בטביליסי שעלותה היא כ-200,000 ש"ח תכניס את אותו הסכום בדיוק למשקיע! עכשיו תגידי לי מי המטומטם שיבחר לקנות דירה בישראל?
אז דירה בגאורגיה היא הפתרון שלך ליצירת ביטחון כלכלי לישראלים?
בדיוק! כמעט לכל אחד יש היום 200,000 שקל ויותר ששוכבים בקופת חיסכון או בקרן השתלמות וצוברים אבק... אם הם רק היו יודעים שאפשר לקנות בכסף הזה דירה שתכניס להם כל חודש עוד $600 ותשואה שנתית של כ – 10%… הם היו היום במקום אחר לגמרי.
הרעיון נשמע נחמד... אבל דיי מסובך לביצוע
תתפלאי כמה שהוא קל ובר ביצוע עוד היום. כל אחד יכול לייצר לעצמו הכנסה נאה וביטחון כלכלי לעתיד בזכות ההשקעה הזאת.
עכשיו סיקרנת אותי, איך עושים את זה?
מה אם הייתי אומר לך, שבמחיר דירת חדר בתל אביב, את יכולה לקנות 5 דירות יוקרה להשקעה משלך בבירת גאורגיה? כזו שמגיעה מרוהטת קומפלט ועם אנשים שמבקשים לשכור אותה ממך ב-$600 לפחות בכל חודש?
איך זה הגיוני?
תראי, השוק הגיאורגי מתפתח בקצב מטורף. מאות אלפי גיאורגים עוזבים את אזור הפרוורים ועוברים לעיר הבירה טביליסי על מנת לשכור שם את דירתם ולבנות את עתידם, מה שיוצר ביקושים אדירים לשכירויות בטביליסי.
כל דירה חדשה שמתפנה בעיר נחטפת על ידי המקומיים – זו הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באותו הפרויקט המדובר, לפני כשנתיים וחצי עשה עליה תשואה מדהימה של 12% בנוסף לעלייה בערך הנכס של כ- 7% בכל שנה. וזה בדיוק מה שצפוי לקרות לכל מי שישקיע היום בדירה שנמצאת באחת מפנינות הנדל"ן בגאורגיה . זו הדרך הכי מהירה שאני מכיר לרווח בטוח מהיר, ובסיס חזק לביטחון כלכלי.
אבל מה יש דווקא בטביליסי?
תראי, לא סתם ההשקעות הישירות של ישראלים ואנשי עסקים יהודים מגיעות לכ-500 מיליון דולר רק בטביליסי. כולם הבינו ממזמן שהמקום הזה הוא מכרה זהב.
רק בשלושה חודשים האחרונים, למעלה מ300 – ישראלים רכשו דירה בפרויקט המדובר.
תוכל להרחיב קצת על הפרויקט?
כן. יש לנו 1800 דירות ב-5 בניינים בשכונת איסאני בטביליסי. הבניינים בנויים על שטח של 27 דונם, שכולל בתוכו גם מלון, מרכז קניות, מתחמי בילוי, בית ספר, גן ילדים ומגרשי ספורט ופארק ירוק של 10 דונם שמשקיף על נהר הקורה המדהים!
2 בנייינים כבר נחטפו לגמרי!
אז בקיצר, אתה מציע להשקיע בדירה בבירת גאורגיה.
נכון. במקום לתת לכסף שיש לנו בפקם בבנק או בקופת גמל להישחק בתשואה של פחות מ- 0.5% בשנה, במקרה הטוב, או אפילו לקנות דירה שהיא מעבר ליכולת שלנו ולהשתעבד עליה עד שארית חיינו, כל מה שצריך לעשות זה למנף את הכסף שחסכנו, להשקיע אותו בדירה בבירת גאורגיה ולייצר ממנו תשואה של כ- 10%, עד שבאמת יהיה לנו מספיק הון עצמי על מנת לקנות דירה בישראל או לצאת לטיול הגדול שתמיד חלמת עליו.
כשאתה מציג את זה ככה זה נשמע פשוט ביותר.
“זה באמת פשוט, כל מה שצריך הוא הון עצמי של 200,000 שקל ואתה בפנים"
ומה אם אני לא מבין כלום בהשקעות נדל”ן?
זה כל היופי בסיפור. כל מי שיירשם כאן יקבל מאיתנו פגישה אישית בחינם בה נסביר לו את כל מה שצריך לדעת על השקעות נדל"ן בגאורגיה ואיך יוצרים מהן ביטחון כלכלי.
איך אני מגיע לפגישה אתכם?
זה קל ובחינם לגמרי. תירשם בדף הזה, וניצור איתך קשר תוך 24 שעות. אנחנו נזמן אותך לפגישה אצלנו במשרד בגבעתיים. יש כל כך הרבה תוכן שימושי ויישומי בפגישה שלנו, כך שגם אם תיקח רק טיפ קטן, אתה תדע איך לייצר תשואה יפה על הכסף שלך מהשקעות נכונות בנדלן.
מה שונה בהשקעה הזאת מהשקעות אחרות?"
"בקצרה? בהשקעה הזאת אנחנו מלווים יד ביד את המשקיעים בכל השלבים. אנחנו דואגים להם למציאת שוכר ובמידת הצורך, גם למציאת רוכש. אנו מבטיחים שמהרגע קבלת הדירה המשקיעים יקבלו את התשואות המדוברות.
בלי להזכיר את זה שכל משקיע ייהנה מהניסיון שיש לנו והגב הכלכלי של חברת ארכי שבראשה מר מני בניש, קונסול הכבוד של גיאורגיה.
תשמע...אני חייב להודות שזה שווה בדיקה. מילה לסיום?
“כן. כאחד שהיה במצוקה וקריסה כלכלית כאן בארץ, אני יודע איך זה כשקשה לך לסגור את החודש ואין לך כסף לדברים בסיסיים בחיים. בזכות השקעות נכונות בנדל"ן במזרח אירופה הצלחתי להרים את עצמי מחדש ולבנות בחזרה בסיס כלכלי איתן. אני יכול לומר לך שההשקעות שלי במזרח אירופה הצילו לי את החיים, וכך הן יכולות לעזור לעוד מאות משפחות בישראל.
תודה מקס.
תודה לך.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו