זה כבר לא מותרות: שירותי אחזקת מבנים

בשיתוף ברק רום

ככל שמגמת המגדלים ובנייני ענק הולכת ומתקדמת, כך גם חברות ניהול נכסים או בשמם המוכר יותר ‘חברות לאחזקת מבנים’ נפתחות זו אחר זו ומציעות מגווןשירותי אחזקה וניהול, אך חשוב להבין שישנו הבדל מהותי בין חברה המתמחה באחזקת בנייני מגורים לבין חברה המתמחה באחזקת מבנים ציבוריים כגון משרדים, מרכזים מסחריים, פארקים לוגיסטיים ועוד. בתחום המבנים הפרטיים האתגרים והמשימות פשוטים יחסית, וזאת לעומת האתגרים הטמונים באחזקת מבנים ציבוריים ומגדלי משרדים. בכל מקרה, אתם עומדים לתהות איך לא השתמשתם בשירות שלהן קודם, שהרי מדובר על חיסכון רב באנרגיות ובמשאבים כספיים בשל יתרון גודלן, ובשקט נפשי לטווח הארוך.

בחירה לא נכונה של חברת אחזקה כפתח לתביעות משפטיות

מעבר להבדל בהתמחות חברת האחזקה, ישנו גם הבדל מהותי בין איכות החברות וניסיונן בפועל, גם מבחינה משפטית. נציין כי חברות ניהול מקצועיות בעלות מוניטין מקפידות להעניק תנאים סוציאליים הוגנים על פי החוק לעובדים, שהרי ניהול כושל ואי עמידה בפרטי דרישות החוק מותירים את בעל הנכס ואת חברת הניהול חשופים לתביעות משפטיות בענייני דיני עבודה. רק נזכיר שהחוק הולך לטובת העובד (במידה והופרו זכויותיו), ועל כן מדובר בתביעות מיותרות שוודאי לא תרצו. מעבר לכך, לבל נשכח כי במבנים מסחריים, ופרטיים ישנן מערכות מורכבות הדורשות ידע הנדסי מקצועי, ועל כן יש לבחור בעל מקצוע ייעודי לטיפול בסוג המערכת וסוג התקלות. רק חברה מקצועית וייעודית לאחזקת מבנים גדולים וציבוריים מחזיקה גם במהנדסים או בבעלי מקצוע בעלי הסמכה, רשיונות ותעודות, לטיפול בתקלות מורכבות.

מה מציעות לנו חברות ניהול וכיצד שירותיהן יועילו לנו?

ניקיון וטיפוח המבנה כמיתוג לכל דבר

מיתוג נכון לסביבה מתחיל בטיפוח מקצועי ועקבי המעניק תחושה נהדרת למבקרים במקום. מובן שמבנה שאינו מטופח, ללא גינה פורחת, ללא שירותי ניקיון ואפילו נורות חשמל שאינן פועלות, יכולים להשפיע לרעה על מיתוג המקום ואף לגרום לסלידה מסוימת מהמקום. חברות ניהול ואחזקת מבנים מטפלות בדיוק בנושאים האלה. הן אחראיות לגינון, לטיפוח, לניהול צוות הניקיון, לטיפול המבנה, לטיפול בתשתיות ברמת תחזוקה מונעת ותחזוקת שבר, ואפילו להדברה יסודית. הכל כדי שניתן יהיה ליהנות מהשהות במבנה גם בלי החרקים והמזיקים שאנחנו וודאי לא רוצים לפגוש. לא בבית ולא בעבודה.

טיפול בתשתיות - הכרחי בהחלט

הגינה היפה והריצוף המבריק מבטיחים לנו מקום נעים שכיף להגיע אליו, אבל מה קורה כשמערכות החשמל מפסיקות לתפקד או כשהצפה במערכת הניקוז הופכת את השגרה להרבה פחות נסבלת? אחזקת מבנים מתייחסת לא רק לנראות אלא גם למה שקורה מתחת לפני השטח, ובמקום להתמודד לבד עם בעלי המקצוע והגורמים הרשמיים ברשויות השונות (רובם פועלים על פי נהלים מפרכים ובירוקרטיה אינסופית) אתם יכולים לחסוך זמן, אנרגיות וכנראה גם לא מעט כסף.

עם חברת אחזקה מישהו שומר עליכם

במשרדים, מרכזים מסחריים, מוסדות או במבנים שונים אחרים קיים מידע סודי ורגיש מאוד, מה גם שקיים ציוד יקר ערך מהטלוויזיה ועד המחשב והתשתיות. בהיעדר הגנה מספקת הרכוש שלכם פרוץ, ואתם ממש לא רוצים לקחת את הסיכון שמישהו יפרוץ לנכס ויסב נזקים משמעותיים לעסק ולחשבון הבנק שלכם. חברת ניהול אחזקת מבנים דואגת גם לסוגיות הקשורות לשמירה ולאבטחה.

לסיום, ניתן לומר שחלק ניכר מהמשימות הללו אתם כנראה יכולים לבצע לבד. מצד שני, בשגרה העמוסה שלכם ועם אינסוף משימות שנמצאות על הפרק נדמה שאין סיבה לבזבז עוד זמן על ניקיון, תשתיות, גינון, אבטחה או תחזוקת מערכות אלקטרומגנטיות. חברות ניהול ואחזקת מבנים חוסכות את הזמן הזה ומטפלות גם בתקלות (לדוגמה במעלית או במערכת המיזוג), בביצוע התאמות לנכסים השונים, בהשבחתו של הנכס, בקשר מול הרשות המקומית ובגביית דמי הוועד מהדיירים.

בעידן שבו איכות החיים שלנו גבוהה הרבה יותר, גם היכולת שלנו לשמר אותה בלי לעבוד קשה היא חשובה לא פחות. אם ננבור מעט יותר ביתרונות של שימוש בחברה אחזקה נגלה שמלבד החיסכון בכאב ראש, ניתן למנוע מריבות בין דיירים או בין בעלי הנכסים ועיכוב בביצוע תיקונים במבנה. אלה בהחלט סיבות מצוינת להתקדם למגמה הבועטת ולבחור בחברת אחזקה מקצועית שתעמוד באתגר.

הכתבה נכתבה בשיתוף חברת השתתפויות בנכסים

בשיתוף ברק רום