שפל של ארבע שנים במספר עסקאות הנדל"ן

שוק הנדל"ן רושם בימים אלו שיא שלילי - שפל של ארבע שנים מאז שנת 2014 במספר עסקאות הנדל"ן ובמכירת דירות מגורים. לולא תוכנית "מחיר למשתכן", מצב שוק הנדל"ן היה גרוע יותר - כך מתברר מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר על שוק הנדל"ן לחודש אוגוסט 2018.

מהסקירה עולה כי במהלך חודש אוגוסט סך עסקאות הנדל"ן שבוצעו ב"מחירי שוק" עמד על 7,300 בלבד (ללא "מחיר למשתכן") - הנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2014. נתון זה משקף ירידה בשיעור של 5% בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד ובשיעור של 8% ביחס לחודש יולי השנה (2018). בצירוף 700 דירות מפרויקט "מחיר למשתכן", סך עסקאות הנדל"ן הסתכם בכ־8,000 - ירידה בשיעור של 3% ושל 5% בהתאמה.

סך דירות המגורים החדשות שנמכרו במהלך חודש אוגוסט על ידי קבלנים וחברות בנייה עמד על 2,400 דירות בלבד, נתון הנמוך ב־7% בהשוואה לחודש יולי. בנטרול מכירת דירות במסגרת "מחיר למשתכן", מדובר בירידה חדה של 17% במכירות הקבלנים "במחירי שוק" בהשוואה לחודש אוגוסט אשתקד. חשוב לציין כי מאז אוקטובר 2016 נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בדירות חדשות "במחירי שוק" (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה הקודמת), כאשר שיעורי הירידה הם דו־ספרתיים.

בראייה רחבה מתחילת השנה, בשמונת החודשים הראשונים ינואר עד אוגוסט 2018, הסתכמו מכירות של דירות מגורים על ידי הקבלנים "במחירי שוק" ב־13,500 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור האחרון. בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2017 זוהי ירידה של 11%, וירידה חדה של 40% בהשוואה לשנת 2016.

הכלכלן והאסטרטג הראשי של בית ההשקעות פסגות, אורי גרינפלד, מסביר כי "צעדי הממשלה בשוק הדיור, ובעיקר תוכנית 'מחיר למשתכן', משיגים את שלהם בעת הנוכחית בשל שתי סיבות עיקריות: ירידה בביקושים של ציבור רוכשי הדירות, הממתין לפרסום ההגרלות בציפייה לזכייה בהטבות מהמדינה. הסיבה השנייה היא שחלק גדול מהציבור מצפה לראות כיצד התוכנית תשפיע ואם תהיה ירידה במחירי השוק. עם זאת, מדובר בפתרון לטווח קצר ולא לטווח ארוך, שכן אותו ציבור שיושב היום על הגדר עשוי לחזור לשוק אם יתברר לו כי צעדי הממשלה אינם עונים בהיקף ההיצע שלהם על הביקוש הקיים. אם המדינה לא תצליח להגדיל באופן משמעותי את היקף הדירות, סביר להניח שהציבור שממתין כעת יחזור לשוק והגידול המהיר בביקושים יביא בחזרה לעליות מחירים".

עו"ד רון גינת, שותף במחלקת הנדל"ן של משרד גרוס GKH, מסביר כי "נוצר קיפאון מלאכותי בשוק הדירות בשל שיטת 'מחיר למשתכן' שמוכתבת על ידי המדינה. המשקיעים, שהיוו אחוז משמעותי בעבר ברכישה של דירות חדשות, כבר לא בשוק הזה. הדבר לא בהכרח מביא לירידת מחירים. השאלה הגדולה מה יהיה ביום שאחרי 'מחיר למשתכן'".