עלייה של 6% במחיר הממוצע של דירה חדשה

למרות מחיר למשתכן, מחיר ממוצע של דירה חדשה עלה מאז חודש נובמבר 2017 בשיעור 6%. על פי נתונים המופיעים בסקירת הנדל"ן לחודש יוני שפורסמה על ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, המחיר הממוצע של דירה שעמד בנובמבר האחרון על כ־1.65 מיליון שקלים, הגיע בחודש מאי השנה לכ־1.75 מיליון שקלים.

העלייה במחיר הממוצע הכלל־ארצי בולטת על רקע ההאטה בהתחלות בנייה, במספר עסקאות הנדל"ן ובמספר הדירות שנרכשו מחברות בנייה מקבלנים. העלייה במחיר ממוצע של דירה סותר את טענות האוצר לירידה בשיעור 2.3%במחירי הדירות בשל מחיר למשתכן.

בסקירת הנדל"ן יש מיקוד מחירי דירות באזור תל אביב. על רקע הירידה החדה ברכישות המשקיעים באזור תל אביב בכלל (אזור זה כולל מלבד העיר תל אביב גם את בת ים) ובעיר תל אביב עצמה בפרט, בולטת דווקא עלייה במחיר הממוצע (וגם במחיר החציוני) לדירה שרכשו המשקיעים בעיר בחודשיים האחרונים. כך, לפי הנתונים, מאז חודש ספטמבר 2017 המחיר הממוצע של דירה לצורכי השקעה בתל אביב עלה מכ־2.3 מיליון שקלים ליותר מכ־3.5 מיליון שקלים. נוסף על כך, אם בחודש נובמבר האחרון 50% מהדירות להשקעה נרכשו רק ביותר מ־1.8 מיליון שקלים, בחודש מאי השנה 50% מהדירות להשקעה באזור תל אביב נרכשו בסכום הגבוה מ־3 מיליון שקלים.

ממצאים אלו מרמזים על שינוי משמעותי בתמהיל הדירות הנרכש על ידי משקיעים בעיר תל אביב, זאת בין השאר על רקע שיווק אגרסיבי של אחד הפרויקטים היוקרתיים ביותר בעיר זו,

כמו למשל פרויקט TLV של חברת גינדי. הפרויקט הזה, לדברי הכלכלן הראשי במשרד האוצר , דוחף ומעלה את מחירי הדירות בתל אביב.

בעקבות זאת , אומרים שם כי "תל אביב מושכת כלפי מעלה את מחירי הדירות כמעט בכל רחבי הארץ, שזה בעצם הפוך ממה ששר האוצר משה כחלון רוצה בסופו של דבר".