מחיר למשתכן - דו"ח מצב

לפי נתונים תקופתיים של משרד הבינוי והשיכון בנוגע לתכנית מחיר למשתכן, נכון לסוף מאי 2018 פורסמו תוצאות עבור 44,649 דירות שהשתתפו בהגרלות. מבחינת זכאות לפי יישובי מגורים, ירושלים נמצאת בראש הרשימה עם 11,747 זכאים ואחריה תל אביב-יפו עם 10,166 זכאים, ראשון לציון עם 6,421 ופתח תקווה עם 4,379. עוד בחלק העליון של הרשימה נמצאות הערים רמת גן, חיפה ואשדוד ואחריהן חולון, נתניה ובני ברק.

דוח מצב תקופתי של תכנית מחיר למשתכן גם יכול להראות את הפילוח של הזכאות לפי מצב משפחתי. כך למשל עולה מהנתונים שכ-76% מהזכאים הם נשואים, לעומת 16% רווקים, 7% גרושים ו-0.4% בסטטוס של אלמן/ה. בנוגע לגילאים, הטווח של גילאי 31-40 מהווה את הנתח העיקרי של הזוכים בהגרלות עם 48.3%, כאשר אחריו נמצאים גברים ונשים מתחת ל-30 עם 30.3% אחוזי זכאות.

איזה שינויים נערכו בתכנית?

מאז הוכרזה תכנית מחיר למשתכן נערכו בה שינויים מסוימים שאת התוצאות שלהם אפשר לראות רק עכשיו. כך למשל בסוף 2016 הוחלט שלא צריך להאריך כל שנה את תעודת הזכאות, אלא שהיא תישאר בתוקף כל עוד לא השתנו הפרטים הראשוניים. כתוצאה מכך, זוגות צעירים הצליחו לחסוך 240 שקלים מדי שנה על עלות הוצאת וחידוש התעודה ויש המון שנמנעו מאובדן הזכות להשתתף בהגרלה בגלל שאולי שכחו להאריך את התוקף.

כמו כן, הגרלות מחיר למשתכן ככל הנראה הביאו להאטה מסוימת בעליית מחירי הדיור. המחירים עדיין עולים, אך הרבה פחות בהשוואה לעבר ועוד היד נטויה. זה בא לידי ביטוי בכמות קטנה יותר של בקשות לנטילת משכנתאבקרב זוגות צעירים ובירידה בכמות העסקאות שנעשות בשוק הפרטי בקרב אנשים שעומדים בתנאי הזכאות הבסיסיים של התכנית.

החסרונות של מחיר למשתכן וצפי לעתיד

כמובן שלא הכל ורוד בתכניות של משרד האוצר בנוגע למחיר למשתכן. בראש ובראשונה, מדובר בכל זאת בסוג של הגרלה ולא במגמה שאפשר לסמוך עליה. חוץ מזה, דירות שהוספו להגרלות מקבלנים גורמות לעליות מחירים ולפערים שמגיעים ל-40%. כל זה מרחיק זוכים טריים מהשתתפות בהגרלות ויש אזורים שלמים ברחבי הארץ שבהם אנשים מוותרים על הזכייה.

נכון למרץ 2018, בערי פריפריה בהן קיים היצע גדול בשל ריבוי קרקעות שהגיעו למכרזים, ההיצע נותר גדול מהביקושים. עם זאת, מאמצים רחבים יותר של משרד הבינוי והשיכון יחד עם גופים ממשלתיים נוספים כמו משרד התחבורה בהחלט יכולים להביא לתוצאות המיוחלות. בשורה התחתונה, אנשים יסכימו לגור גם מחוץ למרכזי התעסוקה אם רק יהיה להם איך להגיע לעבודה במהירות, ביעילות ובלי לבזבז זמן על עמידה בפקקים.