מערב חולון: אזהרה לבעלי הקרקעות ההיסטוריים במתחם

בשיתוף ברק רום

מאת: עמית וייס

הבעיה

בעלי מגרשים היסטורייםלא יכולים לבנותלבדם בתכנית החדשה, יש להםמגרש קטן מדילהקמת הבניין ולכן הם צריכים שותפים כדי לבנות יחד את הבניין.

הסכנה

בעלי המגרשים שלא מתאחדים מיידית בהסכם שיתוף בו הם מבקשים לבנות יחד עם בעלי קרקעות פרטיים נוספים, עלוליםלאבד את אפשרות הבנייהואת האפשרות להגיע לדירהלצמיתות. הם צפויים כפי הנראה לתביעה לפירוק שיתוףויאלצו למכור בכפייה את הקרקעליזמי בנייה.

בימים אלה ממתינה העירייה לקבוצות בעלי מגרשים שהתאחדו יחדיו לשם קבלת בניין בשלמות מבין מאות הבניינים בתכנית.

מי שלא יגישבימים אלה רשימה מאוחדתשל בעלי המגרשים המאוחדים בהסכם שיתוף עלול להיות מפוזר במספר מגרשי בנייה בלי בעלי קרקע שהוא מכיר והוא צפוילהשתלטותשל יזמי נדל”ן הפועלים במתחם במסגרת הליך פירוק השיתוף.

המשמעות,רק מי שדאג להתארגן מראש ובדחיפות בהסכם שיתוף עם בעלי מגרשים פרטיים היסטוריים נוספים במתחם הרוצים לבנות כולם יחד, רק קבוצות אלו, יקבלו מגרש בשלמות להמשיך לבנייה עצמה.

אחרת הם עלולים למצוא עצמם במגרש עם בעלים שחלקם נפטרו, יורשים לא ידועים, חסוייםובעיקר יזמי נדל”ן שרק מחכים להשתלט על המגרש ולהוציא את בעלי הקרקעבמכירה כפויה ונמוכה בהרבה של הקרקעביחס למחירי השוק בהליך פירוק שיתוף בבימה”ש.

הפתרון: “כיפת ברזל”

התאגדות משותפת וסגורה שלבעלי קרקעות פרטיים בלבד(ולא חברות יזמיות) באמצעות חברה ייעודית השומרת על האינטרסים שלהם ושלהם בלבד.

זוהי התאגדות דחופה של בעלי הקרקעות במשותףבאמצעות חברה ייעודיתלבנייה משותפת, הדואגת באמצעות עורכי דין המייצגים את בעלי הקרקעבלבד, לשמור על האינטרסים של בעלי הקרקעותושלהם בלבדהזקוקים להגנה מאסיבית.

עו”ד משה לוימבעלי חברתפיק”א השקעות שהינה החברה הייעודיתהמטפלת בריכוז בעלי הקרקעות במתחם, בשיתוף משרד עורכי דין ייעודי, המייצג את בעלי הקרקעות בהסכם האיחוד מסביר: “חברה ייעודית זאת מאגדת את בעלי הקרקעות, והיא בודדה במתחם במובן השמירהומקסום האינטרסים של בעלי הקרקעות מול היזמים והקבלנים במתחם היות והחברה הינה גורם בלתי תלוי וכל ייעודה היא לשמור על האינטרסים של בעלי הקרקעות זהו חלום של כל בעל קרקע במתחםהיודע שיש מי ששומר עליו”.

חלון ההזדמנותלהתארגנות מוקדמת להגשת דרישה להקצאה למגרשים בשלמות,מוגבל בזמןוהוא נקבע תמידלתקופה קצרהומי שיפספס את ההצטרפות להסכם שיתוף,לא יוכללאחר התקופה הנוכחיתלהצטרף, שכן, יש להגיש בהקדם את הרשימות של הבעלים לעירייה ולדרוש ולקבל מגרש שיבטיח כי כל בעלי הדירות העתידיות בו, יבנו יחד , יפעלו תוך זהות אינטרסים וימנעו מפירוק שיתוף.

בשיתוף ברק רום