ח 500 חולון: אזהרה לבעלי הקרקע ההיסטוריים

בשיתוף ברק רום

הבעיה

בעלי מגרשים היסטוריים לא יכולים לבנות לבדם בתכנית החדשה, יש להם מגרש קטן מדי להקמת הבניין ולכן הם צריכים שותפים כדי לבנות יחד את הבניין.

לקבלת מידע נוסף לבעלי הקרקעות >>>

הסכנה

בעלי מגרשים שלא מתאחדים מיידית בהסכם שיתוף בו הם מבקשים לבנות יחד עם בעלי קרקעות פרטיים נוספים, עלולים לאבד את אפשרות הבנייה ואת האפשרות להגיע לדירה לצמיתות. הם צפויים כפי הנראה לתביעה לפירוק שיתוף ויאלצו למכור את הקרקע ליזמי בנייה.

בימים אלה ממתינה העירייה לקבוצות בעלי מגרשים שהתאחדו יחדיו לשם קבלת בניין בשלמות מבין מאות הבניינים בתכנית.

מי שלא יגיש בימים אלה רשימה מאוחדת של בעלי המגרשים המאוחדים בהסכם שיתוף עלול להיות מפוזר במספר מגרשי בנייה בלי בעלי קרקע שהוא מכיר והוא צפוי להשתלטות של יזמי נדל”ן הפועלים במתחם במסגרת הליך פירוק השיתוף.

לקבלת מידע נוסף לבעלי הקרקעות >>>

המשמעות, רק מי שדאג להתארגן מראש ובדחיפות בהסכם שיתוף עם בעלי מגרשים פרטיים היסטוריים נוספים במתחם הרוצים לבנות כולם יחד, רק קבוצות אלו, יקבלו מגרש בשלמות להמשיך לבנייה עצמה.

אחרת הם עלולים למצוא עצמם במגרש עם בעלים שחלקם נפטרו, יורשים לא ידועים, חסויים ובעיקר יזמי נדל”ן שרק מחכים להשתלט על המגרש ולהוציא את בעלי הקרקע  במכירה כפויה ונמוכה בהרבה של הקרקע ביחס למחירי השוק בהליך פירוק שיתוף בבימה”ש.

הפתרון

“כיפת ברזל” התאגדות משותפת וסגורה של בעלי הקרקעות באמצעות חברה ייעודית השומרת על האינטרסים שלהם בלבד

התאגדות דחופה של בעלי הקרקעות במשותף באמצעות חברה ייעודית לבנייה משותפת, הדואגת באמצעות עורכי דין המייצגים את בעלי הקרקע בלבד, לשמור על האינטרסים של בעלי הקרקעות הזקוקים להגנה מאסיבית.

לקבלת מידע נוסף לבעלי הקרקעות >>>

עו”ד משה לוי מבעלי חברת פיק”א השקעות שהינה החברה הייעודית המטפלת בריכוז בעלי הקרקעות במתחם, בשיתוף משרד עורכי דין ייעודי, המייצג את בעלי הקרקעות בהסכם האיחוד מסביר: “חברה ייעודית זאת מאגדת את בעלי הקרקעות, והיא בודדה במתחם במובן השמירה ומקסום האינטרסים של בעלי הקרקעות מול היזמים והקבלנים במתחם היות והחברה הינה גורם בלתי תלוי וכל ייעודה היא לשמור על האינטרסים של בעלי הקרקעות זהו חלום של כל בעל קרקע במתחם היודע שיש מי ששומר עליו”.

לקבלת מידע נוסף לבעלי הקרקעות >>>

חלון הזדמנות זה להתארגנות מוקדמת להגשת דרישה להקצאה למגרשים בשלמות, נקבע תמיד לתקופה קצרה ומי שיפספס את ההצטרפות להסכם שיתוף, לא יוכל לאחר התקופה הנוכחית להצטרף, שכן, יש להגיש בהקדם את הרשימות של הבעלים לעירייה ולדרוש ולקבל מגרש שיבטיח כי כל בעלי הדירות העתידיות בו, יבנו יחד , יפעלו תוך זהות אינטרסים וימנעו מפירוק שיתוף.

בשיתוף ברק רום