בשיתוף ברק רום
תל אביב וגוש דן בכלל, סובלים מבעיה קשה - ריבוי בניינים ישנים שמצבם התחזוקתי קשה. במקרים כאלה, אם השלטונות הבחינו בכנה, הם מנפיקים צווי “”מבנה מוכן” המחייבים את הדיירים לשפץ ולתחזק את המבנה. לעיתים, צו כזה לא קיים, אולם אתם יודעים שהבניין בו אתם גרים הוא רעוע .
במקרים כאלה אנו צריכים לשכור שירותים של חברה מקצועית.
איך מתמודדים עם הנושא החשוב הזה? הרי רובנו לא ממש מבינים בתהליכי תכנון, בנייה ותחזוקה…
בכירים בענף מסבירים: “וועדי הבתים נוהגים לפנות למי שעולה ראשון בחיפוש שלהם ב”גוגל”, או קבלן זול של מכרזים. הבעיה היא, שיכולת הבדיקה וההתעמקות של הדיירים בבחירת הקבלן המבצע, אינה גדולה והסיכון – כן גדול. כדאי לפנות רק לקבלנים שמופיעים ורשומים כחוק בפנקס הקבלנים.
יש ריבוי מקרים בהם וועדי הבתים בוחרים את המבצע הזול ביותר מבלי לבדוק. השוק מלא בחברות שמתחייבות למחיר לא ריאלי ובאמצע התהליך, כשמתגלים הדברים, הן נוטשות את הפרוייקט.
חיסכון של 30 אלף שקל עלול לגרום נזק של מאות אלפים, אם החברה שנבחרה אינה מעניקה אחריות לעבודה, אם אין לה פיקוח הנדסי צמוד ואם לא ביצעה בפועל עשרות פרוייקטים בתקופה האחרונה”.
אחת החברות הפעילות בתחום בשנים האחרונות היא ” צימרמן יזמות וביצוע“ שמובילה בביצוע שיקום בניינים ועבודות תמ”א בגוש דן. מנכ”ל החברה, אברהם צימרמן, דמות מנוסה, מוכרת ואהודה בתחום מסביר: “תופעה של בחירת קבלן מבצע לא מתאים, נפוצה מאוד. לעיתים המבצע בורח באמצע העבודה. זה בגלל שלבעל מקצוע לא מנוסה אין את היכולת לחשב את כל העלויות מראש.
מה עוד צריך לדרוש מהקבלן המבצע?
“הדיירים צריכים לדרוש פיקוח מהנדס צמוד מטעם חברת קבלן רשום. טוב שיהיה ניסיון של מעל 30 שנה בתחום. מותר ורצוי לבדוק את המקצועיות. וועד הבית יציץ ברקורד, יבקש המלצות ויוודא שהמבצע חתום על עשרות בניינים”.
מה היתרון שלכם בשוק?
“שילוב של מקצועיות, ניסיון עצום, והיותנו קבלן רשום. אנו נעזרים במהנדס צמוד וגאים לספק ללקוחות התחייבות לאיכות העבודה גם שנה לאחר שהעבודה הסתיימה. צר לי לקבל פניות מוועדי בתים שלא יודעים איך לפעול ובאים אליי אחרי שהעבודה הסתבכה. פתאום מתגלים קבלנים שצובעים על פגמים כדי לכסות אותם ולא לטפל בהם. יש מקרים של אריחים מסוכנים שנופלים ומסכנים את הדיירים והאורחים שלהם. בתחום שלנו יש התמודדות משמעותית עם המון בעיות מקצועיות”.
האם אפשר להקל על הדיירים מבחינת תשלומים?
צריך לסגור עם הקבלן את כל התנאים מראש. הקבלן יזמין אתכם לבקר באתרים ופרוייקטים שכבר ביצע. הוא מבין את המצוקה והבעיה בפניה ניצבים וועדי הבתים. חשוב שתראו קבלנים שביצעו בחודשים האחרונים פרוייקטים טובים.
בקשו המלצות. תתעניינו, תשאלו שכנים. וחשוב מאוד לשלם לקבלן על פי קצב התקדמות העבודה”.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו