ליקויי בנייה: מה באמת צריך לדעת

תוכן בשיתוף מסחרי

הנחת המוצא הינה- שאין דירה מושלמת, אם נתחיל מליקויים זניחים יחסית,של רצפות שבורות ועד לנזילות חמורות ובנייה שנעשתה לא על פי התקן המקובל. יש כאלה שהתרגלו ומקבלים זאת כחוק טבע. גם משרד הבינוי והשיכון, רשם הקבלנים והוועדות המקומיות לתכנון ובנייה, מגלים אוזלת יד, חוסר בקרה וחוסר עניין באיכות הבנייה.

אם אין אסון, לא תראו נתון רשמי של המדינה (ראו מקרה קריסת המרפסות בחדרה של פרויקט גינדי בשנת 2013).

בשנת 2007, נעשתה עבודת מחקר בדבר ליקויי בנייה בחסות הטכניון. הממצאים במחקר זה היו קשים. מחקר זה, גילה כי היזמים לא גילו ליקויי בניה בעוד הדיירים שמקבלים את הנכס החדש זיהו 20% מהליקויים. על פי הדו”ח,נראה על פניו כי ליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן נגרמים מהסיבות הבאות:

• 45%-שיטות עבודה
• 34% כוח אדם בלתי מיומן
• 2%- מכשירים וחומרי בנייה ברמה נמוכה
• 19% ניהול

שמואל גלברמן מהנדס בנייה בכיר מזה 32 שנה ובעלחברת סאגה בדק בית, מספר כי בכל שנות עבודתו הרבות, לא היה בית בישראל שהוא לא מצא בו ליקויים רבים ועד לדירות שאפילו לא היו ראויות למגורים בשל סכנת המגורים בהם ובשל ליקויי בנייה חמורים ואפילו קשים. ההמלצה של מר גלברמן הינה בטרם רוכשים דירה גם אם היא חדשה מקבלן לא לחסוך בסכום שהוא זניח, בכדי לתקן את הליקויים או לחלופין, להגיש דו”ח ליקויים לקבלן שיהיה מחויב לתקנם על פי דין.

מקרים חמורים של ליקויי בנייה שנבדקו ע”י מר גלברמן

עוד מספר מר גלברמן כאשר באחד הבתים שאליו נקרא מר גלברמן הוא מצא בעיה חמורה של לחות שהייתה בגג בשל חוסר איטום יעיל ואילו רשלני מצד קבלן האיטום. הלחות התגלתה בתקרת הדירה. עלות זו של איטום, הוערכה ע”י גלברמן באלפי שקלים ועל הקבלן היה לתקן ולבצע איטום מחדש שעליו היה לבדוק שוב אם האיטום אכן בוצע נכון. עוד מקרה של מרפסת שלא היה בה ניקוז למי הגשמים גרמה לרטיבות שחדרה לדירה בשל שיפוע שלא היה בנוי נכון, או חוסר ניקוז בכלל במרפסות של דירות שאותן הוא בדק על פי בקשת הלקוחות.

ההמלצה של שמואל גלברמן לרוכשי הדירות

המלצתו של מר גלברמן לרוכשי הדירות החדשות היא לקרוא למהנדס בניין בכיר שמבצע בדק בית לפני אכלוס,לבדוק היטב את האיטום, השלד, הנזילות, החשמל ומערכת האינסטלציה, כך שגם הדיירים יכנסו לנכס כשהם שקטים או שאם יש לבצע איטום והם אינם סומכים על הקבלן, לבקש להוריד מהסכום לאחר שהראו לקבלן את דו”ח הליקויים ואת הצעת המחיר ולמצוא חברת איטום שהיא מוכרת כבר שנים ובעלת שם ומוניטין כמו ארגמן איטום שתבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר ואף תעניק אחריות של כמה שנים על עבודתה.

אז לפני שגם אתם תיפגעו מדירה לקויה ותתחילו לרוץ בין בתי המשפט, כאשר מלאי של 2.5 מיליון דירות שחלקן הגדול נכה ופגום כבר קיים בארץ, כדאי כי פשוט תבצעו בדיקת בדק בית ותסדרו את הליקויים מול הקבלן או תבקשו את הסכום ותתקנו את הליקויים הללו בקרב בעלי מקצוע מומלצים בעלי שם ומוניטין בתחומם.

תוכן בשיתוף מסחרי