בשיתוף ברק רום
בדק בית - נעים להכיר
על פי החוק, לקבלן ישנה אחריות על כל המערכות הקיימות בנכס במהלך השנה הראשונה. תקופה זו נקראת “שנת הבדק”, והיא מתחילה מרגע מסירתה של הדירה. על פי רוב, נעזרים הרוכשים בחברת בדק בית מקצועית אשר שולחת אל הנכס מהנדסי בניין מנוסים ומוסמכים כדי לאתר את הליקויים ולידע את הרוכשים במהירות האפשרית. בדיקה זו חשובה מאוד, שכן בשנים האחרונות חל ביקוש ברכישת בתים חדשים, אף שבפועל הבנייה המאסיבית לא תמיד איכותית.
אילו ליקויים אפשר למצוא במהלך הבדיקה
בעת ביצוע בדק בית ניתן למצוא מגוון רחב של ליקויים. להלן כמה מהליקויים הנפוצים יותר:
- ליקויים באיטום הבניין - אחת התקלות הנפוצות היא ביצוע איטום בלתי איכותי בבניין, או לצערנו, אי ביצוע איטום כלל. כתוצאה מכך, דיירים רבים נוטים לסבול מנזקי רטיבות בעונת החורף בשל הגשמים ואף במהלך כל השנה, בעת שטיפת הבית. ליקוי זה קיים הן בדירות והן בבתים צמודי קרקע.
- חוסר טיח - גם עין בלתי מקצועית יכולה להבחין בליקויים בטיח, כאשר הפועלים אינם מבצעים את עבודתם כראוי. כך למשל, ניתן להבחין בכיסויי צבע בלתי אחידים על גבי קירות הבניין, סדקים, בליטות או שקעים.
- בעיות אינסטלציה - בעיות אלה מתאפיינות בליקויים הנגרמים עקב הנחת צינורות בלתי מתאימים למערכת, ברזים רופפים בחדר האמבטיה, מערכת דוד שמש שאינה מחממת את המים או ריח בלתי נעים הנודף מהביוב. תקלות אלה ואחרות עשויות לגרום לעוגמת נפש רבה, נזקים ועלויות כספיות גבוהות, בייחוד כאשר יש צורך לקרוא לאינסטלטור.
- אי יציבות השלד - חברת בנייה המתרשלת בהקמת הבניין על גבי שלד יציב וחזק עלולה להוביל לקריסתו של הבניין .אמנם הדבר אינו שכיח, אך מאחר ולא אחת קרו אסונות בשל כך, חשוב לקרוא לחברת בדק בית, שכן לא מומלץ לקנות נכס שהשלד שלו בלתי יציב.
- ליקויים בריצוף - אחת הבעיות הנפוצות והיקרות ביותר בהן אתם עלולים להיתקל. אריחים שאינם מונחים היטב וקיימים מתחתם חללים, פגמים בריצוף, שיפועים לא נכונים, סטייה בין אריחי ריצוף והפרשי גובה לא תקניים הינם דוגמאות על קצה המזלג. תיקון ליקויים אלו מצריך לעתים רבות פירוק אריחי הריצוף משטח נרחב והתקנת ריצוף מחדש. אם הקבלן לא דאג לאריחים רזרביים עלויות התיקונים מזנקות ונדרש לעתים הצורך בהחלפת ריצוף מכלל שטח הנכס.
- ליקויים בעבודות חשמל - שקעים הממוקמים במקומות בלתי נגישים, נקודות חשמל שלא הועברו כמו שצריך, גופים שאינם מוגני מים או בעיות בהארקה.
בדיקת בדק בית על סוגיה
אין די בבדיקה הנדסית כדי לאתר את הליקויים בבית. לעתים יש צורך בביצוע בדיקות מקיפות כדי לוודא שהבניין נבנה בהתאם לסטנדרטים. כך, מעבר לבדיקה ההנדסית שנועדה למצוא ליקויי בנייה ברחבי הבית, ניתן לבצע גם בדיקה תכנונים שנועדה להשוות בין התקנים העירוניים לבין תכניות הבנייה של המבנה, או בדיקה סביבתית שנועדה לאתר מפגעים כמו איתור גז ראדון או הימצאותה של קרינה מוגברת.
טיפים לרכישה בטוחה של נכס חדש
עוד לפני ביצוע בדק בית מחיר הוגן, גם אתם יכולים לנקוט בכמה אמצעים מועילים כדי לוודא שאינכם קונים חתול בשק. לדוגמה, לפני שאתם רוכשים דירה מקבלן, חשוב למצוא מידע על החברה שמטעמה הוא עובד. האם קיימות נגדו תביעות? האם סיים פרויקטים? שנית, כדאי לפנות לעורך דין מקצועי אשר יוכל ללוות את העסקה שלכם תוך מתן ייעוץ משפטי. נוסף על כך, אם אתם קונים דירה יד שנייה, חשוב לבדוק אם קיימת אזהרה כלשהי לגביה או שיעבוד של גוף פיננסי. דבר אחרון, כדי לבדוק היטב אם המחיר המופיע בחוזה שלכם הוא המחיר הסופי עבור הדירה.
בדקתם את כל הדברים הנ”ל? עכשיו הזמינו בדק בית, כי בבית חשוב להרגיש בטוח.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו