בשיתוף ברק רום
הרצליה היא אחת הערים האטרקטיביות עבור יזמים, המבקשים להיכנס לפרוייקטים חדשים של בנייה, בעיקר בזכות המחירים הגבוהים יחסית למ”ר. בעיר פועלים כמאה יזמים, שעשרה מהם אחראים לכ-40 אחוזים מכלל הפרויקטים שבעיר. מרבית הפרוייקטים נמצאים במרכז העיר, בשכונת גן רשל ובהרצליה הירוקה.
כדי לקבל תמונה על ההתחדשות העירונית שעוברת על הרצליה ועל תנופת הבנייה המרשימה, שמאפיינת כעת את העיר, פנינו למנכ”לית “קבוצת ז’אן”, אתי נחום, מהמשרדים המובילים שבעיר. נחום מכירה היטב את כל נושא ההתחדשות העירונית והיא סוקרת כאן את מפת פרוייקטים השונים שבהרצליה.
“יש שלושה סוגים עיקריים של פרוייקטים”, אומרת נחום, “פרוייקטים חדשים של דירות יד ראשונה, המתמקדים בעיקר בהרצליה הירוקה המערבית וכמו כן יש הרבה התחלות בנייה גם בגליל ים ובהרצליה ב’. במרכז העיר יש פרוייקטים רבים של תמ”א 38, לחיזוק מבנים מרעידות אדמה והרחבת דירות קיימות וכן פרוייקטים של פינוי בינוי.
“יש מתחמי פינוי בינוי בשלבים מתקדמים בשכונת נווה ישראל, בשיכון וייצמן וכן במרכז העיר. עיריית הרצליה מעודדת ומקדמת את הפרוייקטים הללו. עד כה אוכלסו למעלה מ-40 פרוייקטים, שרובם המכריע היו במסלול של תמ”א 38, לחיזוק מבנים ולהרחבת שטחי הדירות, יחד עם תוספת של דירות חדשות למבנים שחוזקו.
“בנוסף לפרוייקטים הרבים שנמצאים בעבודה יש עוד רבים שמחכים לאישורים. בסך הכל נבנות כ-1,600 דירות חדשות במסלול של חיזוק ותוספות ואילו במסלול פינוי בינוי כ-600 דירות נוספות, המצויות בשלבים שונים - חלקן בתכנון, חלקן בעבודה ואחרות כבר באיכלוס”.
האם העירייה דואגת גם לתשתיות באזורים בהם יתווספו דירות ויעלה מספר התושבים?
“העירייה בהחלט מביאה בחשבון את תוספת האוכלוסייה ומשקיעה בכל נושא התשתיות - כבישים, גני ילדים ובתי ספר, בעיקר בהרצליה הירוקה, שם הביקוש הוא גדול. מרבית הדירות בהרצליה הירוקה הן בנות ארבעה-חמישה חדשים ומעלה, והן מיועדות בעיקר לאוכלוסייה חזקה, שיכולה לעמוד במחירים של 2.8 מיליון שקל לדירה ומעלה. לעומת זאת, בפרוייקטים של התחדשות עירונית הדירות הן בעיקר בנות ארבעה חדרים - דירות שהן תוצר של תמ”א 38, והן זולות משמעותית. הן נעות סביב 2.2. מיליון ומעלה ומיועדות יותר לזוגות צעירים”.
ויש להן ביקוש אצל הזוגות צעירים?
“בהחלט, היתרון בדירות הללו עבור הזוגות הצעירים הוא לא רק במחיר, אלא בעובדה שהן נמצאות באזורי ביקוש במרכז העיר ובשכונות הותיקות. אלה מקומות שבהם הבנייה כבר רווייה ותמ”א 38 מאפשר להוסיף דירות גם במקומות הללו, כך שהקבלנים יכולים להוסיף דירות למבנים המחוזקים מבלי להיכנס להתעסקות עם פרוייקטים חדשים. לדירות הללו יש ביקוש גדול מאוד וטוב תעשה העירייה אם תזרז עוד יותר את מתן ההיתרים והאישורים שהוגשו לה, כך שתקצר בהליכים הביורוקרטיים, על מנת לתת מענה מהיר לביקוש הגובר”.
לקבל פרטים נוספים- www.zangroup.co.il
בשיתוף ברק רום