בשיתוף ברק רום
שמואל גלברמן מנכ”ל סאגה בדק בית מסביר את הסיכונים הכרוכים ברכישת דירה ללא בדיקה מקיפה לנכס.
בבניית כל דירה עוסקים עשרות אנשי מקצוע בתחומי עשייה שונים בענף הבנייה, חלקם קבלנים ועובדים מהשורה הראשונה המבצעים את מלאכתם באחריות מלאה וכנדרש בתכניות, חלקם אינם מבצעים אותה כראוי ולכן קיימים ליקויים בדירה.
בדק בית מקצועי יאתר את כל הליקויים בבנייה, גם אלו שנראים מיד בעין וגם אלה המוסתרים מאתנו ורק אדם בעל ידע וניסיון רב שנים יגלה אותם באמצעות בדיקות ייחודיות או באמצעות מכשור חדשני הנמצא רק אצלנו כמו
כמו לדוגמא:
מד לחות יבדוק אם יש מים חבויים בדירה
מצלמה תרמית
מד לחות
מד לייזר
בודק רצפות
בודק אריחים
לכל ליקוי יש השפעה על החיים בבית לאחר כניסת הדיירים. בעיות של איטום ובידוד ישפיעו על חיי היום-יום בדירה, יהיה קר מאד בחורף וקיימת סבירות גבוהה למחלות עקב כך, בעיות בצנרת יגרמו לסתימות באמבטיה או במטבח וימנעו מאתנו ליהנות מפעולה סדירה של מדיח הכלים ומכונת הכביסה. בעיות ברשת החשמל עלולות לגרום לקצרים ואף חלילה לסכנת התחשמלות.
מדובר בסכנות אמתיות לחיינו ולחיי המשפחות שלנו ולכן מומלץ מאד לבצע בדק בית מעמיק ביותר טרם הכניסה לדירה ולדרוש מהקבלן את תיקונם של כל הליקויים האקוטיים ללא דיחוי.
סיפור על מקרה שבו לקוח ביצע רכישת דירה ללא בדיקה מוקדמת וקיבל דירה שאינה ראויה למגורים
אחד הלקוחות שלנו, רכש דירה במיטב כספו ועבר לגור בה ללא ביצוע בדיקת בדק בית. בחלוף הזמן הסתבר שאין מדובר בדירת מגורים כלל אלא במחסן שהבעלים הקודמים ביצע הסבה לדירת מגורים שיש בה חלון אחד בלבד. השינוי בוצע ללא אישורה של מחלקת ההנדסה בעירייה.
כשהבין הבעלים החדשים שהדירה אינה מתאימה למגורים, הוא החליט למכור אותה.
אחד המתעניינים בנכס, פנה למשרדי רשם המקרקעין וראה כי בנסח הטאבו רשום שמדובר במחסן, הוא פנה גם למשרדי מהנדס העיר. בתיק הבניין לא היה אזכור לעובדה שהמחסן קיבל אישור לשינוי הייעוד ממחסן לדירת מגורים.
לאור העובדות הללו, החליט הלקוח הפוטנציאלי שלא לרכוש את הנכס.
המסקנה היא שיש לבצע את כל הבדיקות טרם רכישת הנכס גם במשרדי רשם המקרקעין או במנהל מקרקעי ישראל וגם ברשות המוניציפלית כך שלא יהיו הפתעות כאלה.
על מי אפשר לסמוך בבדק בית?
מנהל החברה הוא מהנדס פרקטי נמרץ שראה כבר את כל סוגי הליקויים הקיימים בבניה ולכן רואה את הדברים במהירות בחדות. אנשי הצוות פועלים על פי ההנחיות שלו, מדובר בצוותים מקצועיים בעלי ידע וניסיון של שנים רבות שעוקבים אחר הנעשה בכל נקודה ונקודה ברחבי הבית ולא מאפשרים לאף נושא לחמוק מעיניהם.
מהן הבדיקות שיכולות להציל אתכם:
הבעיות האקוטיות בבתים הן בעיות רטיבות ונזילות שעלולות ליצור מצבים שבהם אי אפשר להמשיך ולגור בדירה לנוכח הסכנה לבריאות הדיירים. הנזילות יגרמו להצפות בבית, רטיבות בתקרה ובקירות, והצטברות של עובש. מצלמה טרמית המופעלת על ידינו מגלה מבעוד מועד נזילות בחלקים שנים של הצנרת שיגרמו לרטיבות ולנזילות של מים בתוך הדירה.
החשמלאים שלנו בודקים את חיבורי החשמל בכל הדירה, שקים, תקעים, ארון חשמל ועוד. הם אלה שמאשרים אם העבודה בוצעה כראוי ועל פי חוק החשמל או שיש תקלות שעלולות לגרום לקצר, התלקחות ואף להתחשמלות. כל בעיה הוא סכנה שיש לטפל בה ללא דיחוי כדי שלא ייפגעו חלילה דיירי הבית.
הריצוף בבית כולו ובחדרי האמבטיה אמור להיות מפולס. אם לא הקפיד על כך קבלן הריצוף וקיימים זיזים או הפרשי גובה במקומות שונים בבית זה מסוכן מאד כיוון שאנשים וילדים ייתקלו בזיזים הללו ועלולים ליפול ולגרום לשבר בגופם. אם קבלן הריצוף לא דאג לשיפוע ראוי במקלחת, כל המים יישארו במקומם ולא יתנקזו לביוב.
צפו בדוחות בדיקה שהצילו את רוכשי הדירות מרכישה של בתים עם ליקויים בעשרות אלפי שקלים – באתר סאגה בדק בית.
בכל דוח בדיקה אפשר לראות על אילו ליקויים חמורים התריעה סאגה בדק בית וכמה לקוחות היא הצילה מפגיעה בחייהם, בבריאותם ובכספם.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו