בשיתוף ברק רום
345 אלף ₪ ליחידת קרקע שאינה זמינה עדיין לבנייה, קרקע באזור מערב חולון, זמינה לבנייה שווה כ –1 מליון ₪!!!
הסיפור הבא מוכר לכולנו “היה לי הון עצמי נמוך, שמסתכם בכמה מאות אלפי שקלים בודדים. מצד אחד, אני לא רוצה לסכן את החסכונות בבורסה או אפיקים מסוכנים, ולשים את הכסף בפק”ם בבנק גם לא נותן לנו כלום”. מסביר לנו איוון לודצקי מפ”ת.
איך להרוויח נכון מעליית שווי – טיימינג מדויק לרכוש קרקע
מצד שני, מוסיף איוון : “זה לא סוד שהמשפחות העשירות בישראל התעשרו מהפשרת קרקעות. אבל מסתבר שצריך לדעת מתי להיכנס בזמן ולהרוויח מאות אלפי שקלים יותר בלי לקחת סיכון. זה קורה בגלל אפקט נדיר שקורה מרגע שקרקע אושרה ולפני הפשרה ועד שתהיה זמינה לבנייה לאחר כמספר שנים. מכפילי הרווח בפרק הזמן הזה (מההפשרה ועד שהופכת זמינה לבנייה) לא משתווים למסלולי השקעה דומים”.
לקבלת מידע נוסף אודות הפרוייקט >>>
קרקע לפני הפשרה שאושרה בתכנית - ועדיין אינה זמינה לבנייה בשלב זה
רבים נוטים לחשוב בטעות שקרקע מופשרת הופכת זמינה לבנייה מידית וזו טעות, אם זה היה ככה אז לא היינו מרוויחים כסף. מספר לנו איוון לודסקי, שרכש 2 יחידת קרקע בתכנית העומדת להיות מופשרת במערב חולון: “לאחר בדיקות מעמיקות נפגשתי עם חב’ שיווק רצינית שעוסקת במתחם - פיק”א השקעות נדל”ן, והבנתי שקרקע מאושרת לפני הפשרה רק אז מתחילה את התהליך האמתי של עליית השווי והפיכתה זמינה לבנייה לאחר כמספר שנים. אם אני קונה קרקע זמינה לבנייה, איבדתי את כל הרווח מלפני ההפשרה הקרבה (שזה הטיימינג הנכון לרכישה) ועד שתהיה זמינה לבנייה בעתיד. המטרה שלי להרוויח את פערי השווי של כמאות אלפי שקלים, לא לקנות דירה. כי אי אפשר להרוויח כאלה סכומים מנדל”ן קלאסי. זו עסקת השקעה שכעושים אותה נכון מרוויחים כסף טוב. אני מרוויח את כל עליית השווי עד שהיא הופכת זמינה לבנייה כמה שנים לאחר מכן. מה אני קונה היום בסביבות של כ – 345 אלף ש”ח ליחידת קרקע בטאבו בתכנית, קרקע באזור זמינה לבנייה שווה כ – 1 מליון ש”ח רק עבור מרכיב הקרקע ובשביל זה רכשתי 2 יחידות קרקע”.
ולפני ההפשרה קניתי 2 יחידות והבאתי עוד חברים“
כמה שכונות בצמידות לת”א עומדות להפשרה בימים הקרובים שאינן זמניות עדיין לבנייה בשלב זה? רק אחת!!!
חבר מביא חבר
מסתבר שהנוסחה להרוויח (לרכוש קרקע פרטית בתכנית שאושרה סופית בסמיכות להפשרה ולא אחריה) זו נוסחה נדירה והייתה שמורה עד היום לבעלי הון עם של מיליוני שקלים.
לקבלת מידע נוסף אודות הפרוייקט >>>
עסקאות כאלה דרשו הון עצמי של מיליוני שקלים, אך באמצעות מערכת קשרים של מפה לאוזן הצליחו אותם רוכשים שרכשו בתכנית מערב חולון, בעלי תקציב קטן יותר, להיכנס לעולם ההשקעות בקרקע מאושרת סופית עם מכפילי רווח שהיה מחוץ להישג ידם עם כמה מאות אלפי שקלים בודדים לרכישה כזאת.
איך נעשית רכישת קרקע כזאת בפועל?
באמצעות כמה משקיעים שלא היו יכולים להיכנס לבדם לעסקה אחת גדולה ובפועל רוכשים בכמה מאות אלפי שקלים בודדים יחידת קרקע על שמם בטאבו שכל אחד מהם חלק מתוך העסקה הגדולה כלומר, חבר מביא חבר וחב’ שיווק אמינה כמו פיק”א השקעות.
לאותה עסקה של רכישת הקרקע במערב חולון נכנסו גם לנה ודימה זלוטניק מפ”ת, לאחר ששמעו והתרשמו מהחבר שלהם איוון לודצסקי שרכש לפניהם:
לקבלת מידע נוסף אודות הפרוייקט >>>
“על התכנית שאושרה ועומדת להפשרה במערב חולון, שמעתי מהחבר שלי איוון. אין לנו בית ואין לנו הון עצמי לרכוש בית, ורצינו להגדיל את ההון העצמי שלנו לעתיד באפיק סולידי גם אם לא נמשיך לבנייה בעתיד אם יחידת הקרקע שרכשנו לא תהיה דירה אלא זכות ליחידת מסחר או משרד. אבל אנחנו הולכים להרוויח המון כסף בגלל האירוע הנדיר הזה. מי שקנה קרקע לפני כ-10 שנים בשכונות החדשות של ת”א לפני שהפכו זמינות לבנייה, עשה את “עסקת חייו” לא? אותה העסקה במערב חולון קורית היום. ורכשנו במתחם יחידת קרקע אחת”.
אירוע היסטורי
עו”ד משה לוי, מבעלי חב’ פיק”א השקעות נדל”ן, עו”ד עם ניסיון רב בעולם המשפט, מי שייצג בפרשיות משפטיות מפורסמות בישראל ביניהן פרשת “תינוק המריבה” אומר:
לקבלת מידע נוסף אודות הפרוייקט >>>
“רכישת קרקע בתכנית שאושרה זה אירוע נדיר, מכיוון שהקרקע אינה זמינה עדיין לבנייה בשלב זה (שזו בעצם הפואנטה של ההשקעה), נעשית עם “שסתומי ביטחון” להגן על המשקיע. מדובר בכללים מאוד מחמירים המחייבים להציג לרוכש “תקן 22″, שמאות מחמירה מאוד, בה שמאי המתמחה בהליכי תכנון, מוציא חו”ד שמאית המתארת את ההשקעה. קובעת שווי נוכחי ועתידי לקרקע כשהיא זמינה לבנייה בעתיד, את המצב התכנוני נכון להיום וההליכים הצפויים בעתיד. בנוסף, ביצוע הרכישה יכול להיעשות רק 7 ימים לאחר שהוצגה למשקיע חו”ד השמאית הנ”ל”.
לקבלת מידע נוסף אודות הפרוייקט >>>
מדובר בתכנית גרנדיוזית של עיריית חולון, שלאחר 19 שנים של ועדות והתנגדויות, אושרה ולפני הפשרה ומתן תוקף. התכנית משתרעת על 4070 דונם וכוללת בנייה של כ-13,700 יחידות דיור בבניינים שונים ונועדה להפוך את אזור מערב חולון (עיר הילדים) למרכז מטרופוליני מפותח, פארק עצום בשטח של כ-1,200 דונם “הריאה הירוקה” של אזור ת”א רבתי. רוב השטחים במתחם מיועדים למגורים ובמרכזם אזורים מסחריים עצומים שיהפכו למרכז עבור כלל התושבים של חולון וסביבתה.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו