עו”ד אלכס כהן: הדרך לרכישת נכסי נדל”ן בישראל
הדרך לרכישת נכסי נדל"ן בישראל היא דרך לא פשוטה לעיתים. החל משלב גיוס ההון ההתחלתי, דרך עריכת חוזה מכר הוגן לעסקה, העברת הבעלויות בטאבו ולבסוף קבלת המפתח ליד. התהליך הוא תהליך ארוך שיכול להמשך שנים רבות, במיוחד כשמדובר בקרקע שאינה למטרות מגורים
,עודכן
בשיתוף ברק רום
אתר האינטרנט של משרד עורכי הדין ונוטריון אלכס כהן
במשרדי לקוח ותיק, איש עסקים שבבעלותו מספר חברות ונכסי נדל”ן לשימוש תעשייתי/חקלאי. במהלך השנים, בחלק מתהליך צמיחה טבעי של עסקיו, רכש קרקעות נוספות ממוכרים שונים. לקרקעות מסוג זה לרוב קיימים מספר בעלים, בין אם מירושה ובין אם ממכר, דבר שעלול לגרור עיכוב רב בהסדרי רישום הקרקע לאחר שעסקאת המכר הסתיימה, וכך קרה ללקוחי.
הלקוח רכש שתי קרקעות באזורים שונים כבר לפני 4 שנים ולמרות העברת התשלום עבור הקרקע, האגרות והמיסים הנדרשים, המגרשים רשומים עוד על שם של המוכר של המוכר, ולמוכר רק הערת אזהרה, ולא ניתן לרשום ולו הערת אזהרה על של הקונה בלי הסכמת המוכר המקורי, שאינו משתף פעולה.
מראש ידענו שייתכן ותהליך העברת הבעלויות יקח זמן רב ולכן הוכנס בחוזה סעיף לפיו אם העסקה מתעכבת, הצד המעכב את סיום ההליך ישלם בין 10% ל20% מערך העסקה לצד השני כפיצוי.
למרות כל האמצעים שננקטו מראש, התהליך לא הסתיים ולא עתיד להסתיים.
על מנת לקדם את סיום ההליך הגשנו תביעה בית המשפט על מנת שיאשר “צו עשה” המורה על כל אחד מהבעלים בנכס להשלים את הליכי הרישום באופן מיידי וגם דרשנו תשלום פיצויים חודשדיים מכל אחד מהבעלים על כל חודש של עיכוב. ששל שלא ימצאו אחרי צו עשה, נפעל לפי פקודת ביזיון בית משפט.
אלכס כהן, עורך דין ונוטריון
טלפון 054-5553130
רחוב בן יהודה 32, תל אביב
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו