בשיתוף ברק רום
כבר הרבה שנים פראג נחשבת לאחד היעדים האהובים ביותר על ישראלים, אבל בשנים האחרונות היא הפכה גם למוקד משיכה לאנשי עסקים ומשקיעים, גדולים וקטנים. אם תרצו לקנות היום דירה בפראג, תצטרכו רק 30 אחוז של הון עצמי, בלי לדבר אפילו על מחירי הנדל”ן שהם הרבה יותר נמוכים שם מהמחירים בארץ.
עמוס אוזן גר בפראג כבר עשור, נשוי לצ’כית, דובר את השפה ומכיר היטב את המדינה. היה זה אך טבעי שיום אחד יחליט לפתח את הקשרים הישראליים שלו באירופה. “חברת Conbiz קיימת כבר כשבע שנים. עוד בתחילת הדרך הקמנו סניף מקביל בישראל והתחלנו תחת המוטו להיות ONE STOP SHOP לכל ישראלי שרוצה לעשות עסקים בצ’כיה. בזכות הניסיון העשיר שלנו בניהול עסקי, ייבוא וייצוא, גישרנו על הפערים של השפה והתרבות וסייענו למי שמעוניין בכך להקים חברות, ייעוץ עסקי ועוד. בצ’כיה מאד אוהבים את מוצרי ים המלח שלנו ולכן זה נחשב לאחד ממוצרי הייבוא האטרקטיביים ביותר. הצ’כים אוהבים גם תבלינים ופירות ישראלים. כמו כן, מגיעות לפראג לא מעט חברות טכנולוגיה ישראליות וחברות בינלאומיות שרואות בצ’כיה יעד אטרקטיבי ומביאות איתן מאות מקומות עבודה”.
בנוסף לכל הקשור לעסקים ולרמת האבטלה הנמוכה במדינה, אסור לשכוח שגם לתיירות יש כאן השפעה גדולה. בשנה מגיעים למדינה בין 16 ל-18 מיליון תיירים. רק מישראל מגיעים לכאן בעונת התיירות בין 10 ל-15 מטוסים מלאים בשבוע. הכלכלה הצ’כית מאד גדולה, יציבה ומתפתחת. מדובר באחת המדינות שמתפתחות הכי מהר באירופה וכמובן גם זה מושך אליה הרבה מאד אנשים.
שדרות וואצלב פינת ארלוזורוב
בשלוש השנים האחרונות החליטה “Conbiz” להתמקד בתחום הנדל”ן. “מצד אחד פראג מאד דומה לתל אביב, מדובר בעיר עסקים פעילה מאד, אבל בלי פקקים ותחבורה ציבורית מדהימה 24/7”, משתף אוזן. “מצד שני כשמחירי הנדל”ן בארץ עלו, עלויות המימון הבנקאי בצ’כיה ירדו והרבה יותר אטרקטיבי להשקיע בנדל”ן כאן. קיימת אפשרות להגיע רק עם 30 אחוז הון עצמי ולקבל מימון בנקאי על השאר. מדובר בנדל”ן להשקעה שמביא תשואה טובה עם עליית ערך גבוהה שנמשכת פה מאז 2009. והדבר שהכי מרשים את המשקיעים הישראלים בצ’כיה זו העובדה שאנחנו יכולים להשיג מימון בריביות קבועות, לא צמודות, של כ-2% נכון להיום. גם לשכירים ועצמאיים שמשתכרים בישראל”.
בזמן האחרון התחילו ב-“Conbiz” להציע למשקיעים רכישה של בניינים שלמים בסכומי רכישה של מעל מיליון יורו. “אנחנו משפצים את הבניין ולאחר מכן משכירים אותו או מוכרים אותו. אנחנו דואגים להכל - וזה נוגע גם למשקיעים שקונים בניין וגם לאלה שקונים דירה בודדת. מלבד לחתום על הסכם, אנחנו מוצאים את הנכס, בודקים חוזים, מטפלים במשכנתא, מקבלים את הנכס ומטפלים בו, מזמינים שיפוץ. אנחנו מעורבים לכל אורך התהליך וזה מאד נוח למשקיעים שאין להם זמן. יש לנו משקיעים שזה כבר נכס עשירי שלהם כאן ויש לנו משקיעים שסומכים עלינו ברמה כזו שסרטון וואטסאפ עם סיור קצר בנכס והמלצה חמה מאיתנו מספיקים להם כדי לקבל החלטה”.
השקעה סולידית או דירות Airbnb?
הנהלת החברה מאמינה בהשקעות סולידיות ולכן בחברה מעדיפים נדל”ן שמושכר לתקופות ארוכות. אמנם, זה לא אומר שהטרנד החדש של דירות להשכרה לתקופות קצרות פסח עליה. “לאחרונה הפך פופולרי לקנות דירות באזור “פראג 1”, שזה הרובע התיירותי של העיר, שם באמת עדיף להשכיר את הדירות לטווח קצר. “אנחנו עובדים עם חברות שמנהלות את הנכסים האלה ובעלי הנכסים רואים מזה תשואות מאד יפות, לעיתים כפול מהתשואות על נכסים רגילים. האתגר היחידי הוא רק שהמחיר ההתחלתי גבוה יותר מהממוצע, החל ממיליון שקל לדירת 50 מ”ר. באזורים אחרים אפשר לקנות דירה דומה בחצי מהסכום”.
כדי להמחיש כמה זול הנדל”ן בפראג, בואו נראה כמה תעלה שם דירת שלושה חדרים עם מרפסת מרווחת באזור שדומה מבחינת המיקום והדמוגרפיה לרמת אביב. בזמן שברמת אביב האמיתית, דירה זו תעלה לפחות 4.5 מיליון ש”ח, אותה דירה בפראג תעלה שליש ממנה. וזה עוד לא הכל, הנדל”ן הצ’כי עדיף מבחינת המיסוי גם אם מחליטים למכור אותו. “אנחנו ממליצים לא למכור נדל”ן במשך 5 השנים הראשונות, כי אחרי 5 שנים בעל הנכס המוכר יהיה פטור מהמס על הרווח. אבל עדיין, גם אם יחליט למכור את הדירה או את הבניין לפני מועד זה, ישלם רק 15% על הרווח, לעומת 25% מס בישראל.
הנדל”ן הצ’כי מושך לא מעט ישראלים בזכות לא מעט תכונות אטרקטיביות. ואילו חברת “Conbiz” נותנת לכל חווית הרכישה תחושה של בית, בזכות הליווי הצמוד והאישי לאורך כל הדרך.
אתר החברה:
בשיתוף ברק רום