ייפוי כוח בלתי חוזר: כך תשלימו את רישום הנכס בטאבו

בשיתוף ברק רום

את ייפוי הכוח הרגיל, והנוטריוני אתם לבטח כבר מכירים. מדובר בהליך של הרשאה משפטית שנותן אדם אחד לאדם אחר והוא נפוץ בכל עסקת מקרקעין, ושימושי ודרוש בכל פעם שאתם צריכים להסמיך אדם פרטי או גורם מקצועי כלשהו לבצע בשמכם פעולה משפטית מסוימת. ייפוי כוח סטנדרטיים מוגבלים בזמן וניתנים לביטול בשל סיבות אלה או אחרת, המוסדרות בחוק. אך ייפוי כוח בלתי חוזר “מתנהג” באופן שונה. אם אתה קונה מקרקעין, חובה עליך לקבל מהמוכרים ייפויי כוח בלתי חוזר בקשר לעסקת המכר, ובניסוח מתאים, כדי להבטיח את השלמת העסקה ברישום, על פי הוראות חוק המקרקעין גם במקרה בו חלילה מי מהמוכרים אינו מעוניין או אינו יכול לחתום על מסמכי ההעברה.

מהו ייפוי כוח בלתי חוזר?

החתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר מבטיחה את הקונה. המעמד המיוחד של ייפוי הכוח הבלתי חוזר הוקנה לו בחוק לשכת עורכי הדין, אשר קובע בסעיף 91 כי “ייפוי-כוח שניתן בישראל לעורך-דין לפעול בתחום הפעולות שיש להן קשר לשירות המקצועי שנותן עורך-דין ללקוח, לרבות קבלת כספים ודברים אחרים בשביל לקוחו בעניין כזה, שחתימת הלקוח עליו אושרה בכתב על-ידי עורך-הדין, אינו טעון אישור אחר, על אף האמור בכל דין.”

המחוקק רואה בחתימת ייפוי כוח בלתי חוזר כאקט שיש בו להוות עסקה במקרקעין, ולפיכך, בחוק מיסוי מקרקעין נקבעו המקרים המהווים אירוע מס ומחייבים את תשלומו, ואחד מהם הינו כי : “המתחייב נתן ייפוי-כוח בלתי-חוזר לקונה או לאדם אחר לרשום זכות במקרקעין על שם הקונה או לפקודתו”.

המשמעות המיוחדות של ייפוי הכוח הבלתי חוזר, הינה ממש וכפי שמעיד שמו, הוא אינו מאפשר למוכר, דהיינו מייפה הכוח, לחזור מן העסקה, אלא אם על פי צו מיוחד של בית המשפט. וכמו כן: בניגוד למסמכי ייפוי כוח אחרים, שתוקפם תלוי ברצון הנותן אותם או בהוראת חוק המגבילה את תקופתם, לייפוי כוח בלתי חוזר אין תאריך תפוגה, והוא ממשיך להיות בתוקף גם אחרי מות מי שנתן אותו, או חדלותו להיות כשיר, והכל באופן המגן על מקבל ייפוי הכוח הבלתי חוזר, בעסקה הספציפית של מכירת מקרקעין במסגרתה הוא ניתן. אי קבלת ייפוי כוח בלתי חוזר מהווה רשלנות מצד עורך הדין של הקונה. בשל מעמדו המיוחד, מקובל כי הוא נחתם ביחד עם חתימת החוזה, ונשמר בנאמנת בידי עורך הדין של המוכר, עד לתשלום מלוא התמורה.

לסיכום, ייפוי כוח בלתי חוזר נועד לשמירה על האינטרסים המובהקים של מיופה הכוח, דהיינו של הקונה. כרוכש מקרקעין, אי חתימה על המסמך עלולה לגרום לפגיעה בזכויותיכם. שימו לב: החתימה על המסמך נמצאת באחריות עורך הדין של הצד הקונה. אם לא נחתם ייפוי כוח בלתי חוזר בעת ביצוע העסקה, זו אשמתו של עורך דינכם. אולם, כדי שההתרשלות שלו לא תעלה לכם ביוקר, תהיו מעורבים, שמרו על ערנות ותוודאו שנחתם ייפוי כוח בלתי חוזר.

ייפוי כוח בלתי חוזר - כל מה שנשאר לדעת

ייפוי כוח - מאגר מידע

בשיתוף ברק רום