מחקר: יש קשר בין השכלת הדיירים לאישור תמ"א 38

האם יש קשר בין שיעור האקדמאים שיש בבניין שבו אתם מתגוררים, לסיכוי שיבוצע אצלכם פרויקט תמ"א 38? מתברר שכן, כפי שעולה ממחקר חדש.

במחקר, שבוצע על ידי חברת TamaFix, האוספת ומנתחת נתונים מתחום ההתחדשות העירונית, נבדקה רמת ההשכלה של האוכלוסייה באזורים שבהם מרוכזים בניינים שעברו התחדשות, ונמצא כי בבניינים עם שיעור אקדמאים נמוך - נעשים יותר פרויקטים של תמ"א 38.

המחקר מצא באופן מובהק כי לגורמים המשפיעים על היתכנות הפרויקט, כגון שנת הקמת הבניין ומדיניות העירייה, מתווספת גם רמת ההשכלה של הדיירים. עוד נמצא כי באזורים שבהם יש ריבוי פרויקטים של תמ"א 38, מתגוררת אוכלוסייה עם שיעור אקדמאים נמוך ביחס לכלל האוכלוסייה.

ליאור גוזס, מנכ"ל תמ"א פיקס, מסביר כי "מרבית מהפרויקטים של תמ"א 38 נתקעים בגלל ויכוח פנימי בין שכנים בנוגע לפרויקט, והוא אינו מבשיל לשלב מתקדם של קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית". לדבריו, ההערכה על בסיס המחקר היא כי היתרון של ההבנה והקפדנות של אקדמאים המתגוררים בבניינים שעומדים בפני התחדשות, "הופך לחיסרון המהווה מכשול לקידום הפרויקט".

תמ"א 38 היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, שהוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים בראשות האדריכל יונה פיטלסון, ואושרה על ידי הממשלה ב־14 באפריל 2005. במסגרת ההתחדשות, התוכנית מאפשרת תוספת מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין. כל זאת, נוסף על חידוש ושיפור הבניין ואפשרות הוספת מרחבים מוגנים ומקומות חניה - גם בבניינים שלא היתה בהם חניה, וזאת כחלק מדרישות התוכנית.