האוצר: מס דירה שלישית שיחרר אלפי דירות לשוק

חוק מיסוי דירה שלישית, שיזם שר האוצר משה כחלון, גורם למשקיעים "לשחרר" לשוק הדיור דירות רבות ובקצב הולך וגובר, כך עולה ממסמך פנימי של משרד האוצר שהגיע לידי "ישראל היום".

על פי הנתונים, בשבעת החודשים האחרונים - מאז יוני 2016, אז הועלתה כוונה לחוקק את החוק - הלכה והתגברה מגמת נטישת המשקיעים בדיור את הענף. המאזן השלילי, כלומר יותר משקיעים שמכרו דירות מאשר כאלה שרכשו, הלך והואץ.

אם ביוני נרשם מאזן שלילי, בדצמבר הקצב היה כבר מהיר פי כמה. בחודש יוני נרשם מאזן שלילי של קיטון ב־161 דירות בקרב המשקיעים, ובדצמבר היה מדובר בקיטון של 858 דירות. לשם השוואה, בחודש יוני 2015, ערב העלאת מס הרכישה על הדירות, חל גידול חריג, עם התנפלות של משקיעים שרכשו דירות והותירו מאזן חיובי של 4,084 דירות.

מגמת עזיבת המשקיעים שמחזיקים ביותר מדירה אחת את ענף הנדל"ן החלה ברבעון השני של 2016. במסמך של האוצר מצוין כי מגמה זו "התעצמה באופן חד ברבעון האחרון של שנת 2016. ממוצע הרכישות נטו של המשקיעים הגיע למינוס 1,500 דירות, כמעט פי 2.5 מאשר ברבעון שקדם לו, מה שמעיד על התרחקות המשקיעים מהשוק", נכתב במסמך.

במשרד האוצר טוענים כי "נוצר פער של 4,000 דירות פחות ברכישות נטו מהמצב הקודם (ליוזמת החוק, ח"ש) למצב ברבעון האחרון". וכך עולה כי רק בדצמבר, החודש שבו עבר החוק בכנסת, המלאי של הדירות שנרכשו על ידי המשקיעים קטן ב־900 דירות, פי ארבעה מהחודשים הקודמים באותו רבעון.

במסמך צוין כי "בחודשים האחרונים ניתן לראות שינוי מגמה בשוק הדיור, שבא לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר במלאי הדירות הנצבר בידי משקיעים". עד ליוזמת החוק רכשו המשקיעים דירות בקצב משמעותי. מנתונים שאסף האוצר עולה כי בין 2010 לסוף 2015, לפני התחלת היוזמה המדוברת, גדל מלאי הדירות שבידי המשקיעים ב־2,500 דירות בממוצע ברבעון. באוצר מביעים חשש כי ביטול חוק מיסוי דירה שלישית עלול "לגרום להתפרצות של ביקושי המשקיעים בחזרה לשוק ולשינוי מגמת בלימת המחיר בשבועות האחרונים, שבא לידי ביטוי בירידת מדד מחירי הדיור ב־1.2% בחודש האחרון".