מה צריך לברר לפני שבוחרים שמאי?

בשיתוף ברק רום

שמאי הוא מומחה העוסק בהערכת שווי כספי של רכוש אונזק לרכוש.

בחיי היום-יום, אין אדם נזקק לשמאי כדי לדעת מה שווים של נכסים שונים.
הוא מעריכם בעצמו או מתייעץ עם אחרים באשר לשווי הרכוש. החל מהשוואות בין מוצרי מכולת זהים בחנויות שונות, השוואת מוצרי חשמל או בגדים, וכלה בהחלטות גדולות יותר על ביצוע תיקונים ושיפוצים בבית.
אף ברכישות גדולות מאוד כגון: רכישת רכב אוקניית דירה, נוהגים רוב האנשים להגיע להחלטות עפ”י השוואות של נכסים דומים, בירור מחירים בעזרת התייעצות עם מכרים ובעלי ניסיון, או בעזרת אתרי אינטרנט.

אדם נזקק לשמאי כאשר הינו זקוק לחוות דעת של מומחה אשר תינתן בכתב, ויהיה לה תוקף ומשקל בפני אדם אחר, מוסד כלשהו או בית משפט. ייחודו של השמאי הוא בהיותו עד מומחה, אשר ראה את הנכס המוערך במו עיניו, ערך את בדיקותיו, ובהסתמך על מכלול ידיעותיו, ניסיונו ויושרו, מסוגל להעיד על מימצאיו ועל שווי הנכס או היקף הנזקים שנגרמו לו.

במבוא לחוות דעתו, מפרט השמאי את קורות חייו, השכלתו, תחום מומחיותו וניסיונו בהערכת נזקים או בהערכת נכסים מסוג הנכסים המפורטים בחוות הדעת. בהמשך מפרט השמאי את תאור הנכסים ותכונותיו השונות. בכפוף למימצאיו, מציין השמאי כיצד הגיע למסקנותיו באשר לשווי הנכס או היקף הנזקים שנגרמו לו ומציין את שוויו במדויק ככל האפשר.

חוות דעתו של שמאי הינה סוג של תצהיר המוכן להגשה בבית המשפט, והיא נקראת “חוות דעת של מומחה”.
עפ”י תצהיר זה, מצהיר השמאי שהוא מומחה להערכת שווי הנכס המפורט או לסוג הנזקים שנגרמו לו, מצהיר כי הינו שמאי אובייקטיבי לחלוטין, וכי אין לו כל עניין עסקי בנכס המוערך.
אם כך, אדם נזקק לשמאי כאשר הינו נזקק למומחה אובייקטיבי המגיש את חוות דעתו בכתב.

חוות דעתו של שמאי מומחה אמורה לשמש עדות בכתב כלפי צד נוסף: בית משפט, בורר, חברת ביטוח, אדם או חברה כלשהי שיש לה עניין כלשהו בנכס שערכו או נזקיו שנויים במחלוקת.

השיקולים לבחירת שמאי

אם כך, מתוך שלל השמאים יש לבחור שמאי אשר לחוות דעתו ולעדותו יש משקל רב משמעות.
שכירת שרותיו של שמאי שעדותו אינה בעלת משקל רב, אינה כדאית כלל וכלל, והיא בבחינת “חבל על הכסף” ו”חבל על הזמן”.
מומלץ להעדיף שמאי אשר יש לו ניסיון ומוניטין של שמאי מדוייק ואמין, שמאי שחוות דעתו מבוססת ומדוייקת ומהווה ראיה בעלת משמעות, על פני שמאי אחר, חסר מוניטין, העלול להיבחר רק משום שהצעת המחיר שהגיש היתה נמוכה יותר.
בשיקולים ובהתלבטויות בין השמאים השונים, יש לשכר שמבקש השמאי משקל מסויים, אולם אין הוא חזות הכל.
יש לקחת בחשבון את משקלה של העדות המוטלת על השמאי, ורק כך להעריך את שכרו.

האם כדאי לבחור שמאי שיהיה “לטובתך”?

שמאי שדעתו מוטה לטובתך, שמאי שמפריז או מקטין את הערכתו עפ”י צרכיך, אינו באמת פועל “לטובתך”.
קל מאוד לבית המשפט להיווכח כי חוות דעת של שמאי אשר פעל “לטובתך” אינה אובייקטיבית, וניתן לבטלה בקלות, ועל כן חשיבותה אפסית.
אם כך, אם יש לך אפשרות לבחור בין שמאות שהיא “לטובתך” לבין שמאות מדוייקת, עדיפה השמאות המדוייקת.

מומלץ לבחורשמאי מומחהבעל שם בתחום, שמאי מדוייק ואמין שחוות דעתו הינה אובייקטיבית ואמינה.

בחירת השמאי המתאים

כיצד ניתן לדעת מי השמאי המתאים, הרי כל השמאים טוענים שהם אובייטיביים, אמינים ובעלי מוניטין?
אין קל מזה: מערכת בתי המשפט בישראל הינה המערכת האמינה והאובייקטיבית ביותר בישראל.
בבתי המשפט יושבים שופטים חכמים ובעלי ניסיון רב בהערכת עדויות.
מומלץ לבדוק באלו פסקי דין הגיש השמאי חוות דעת ומה הייתה דעתו של בית המשפט על עדותו ועל חוות דעתו.
בדיפדוף קל באינטרנט ניתן בקלות ובמהירות לקרוא פסקי דין בהם מופיע השמאי, מה הייתה חוות דעתו ובאיזה תחום. והחשוב מכל: מה הייתה דעתו של בית המשפט על השמאי אשר הופיע בפניה.
כמו כן, יש לברר מהי השכלתו של השמאי: היכן למד, אלו השתלמויות, קורסים וימי עיון עבר, אלו הסמכות עשה ומהי הכשרתו המקצועית. וכן, מהו ניסיונו המקצועי: כמה שנים עוסק בתחום והאם ביצע בעבר חוות דעת דומות.

הכותב הוא שמאי מומחה מזה כ-40 שנים המתמנה כמומחה באופן קבוע על ידי בתי המשפט, מייסד המשרד“סדן שמאים ומהנדסים”

בשיתוף ברק רום