מס דירה שלישית: הקלות ושינויים בהצעה המקורית

מרתון דיונים לילי התקיים אמש בוועדת הכספים על מנת להעביר את חוק מיסוי דירה שלישית, ה"בייבי" של שר האוצר כחלון, בוועדה, כחלק משילובו בחוק ההסדרים הנלווה לתקציב.

לפי הערכות של גורמים בכירים במערכת הפוליטית אמש, יש סיכוי טוב שהחוק יעבור, וכדי לרכך את ההתנגדויות הרבות בתוך הקואליציה סוכם מתווה עם שלוש נקודות.

הנקודה הראשונה היא שיחד עם המיסוי של הדירה השלישית, צפוי לעבור גם פטור מתשלום מס שבח לשנה עד תקרה שמוערכת בין 50 ל־60 אלף שקלים (להיקף מס השבח המשולם). כלומר, מי שמוכר את הדירה השלישית שלו לא יצטרך לשלם את מס השבח הנובע מהמכירה עד לגובה התקרה שתיקבע.

הנקודה השנייה היא שמי שיש לו שלוש דירות, שהשווי המצרפי של שתיים מהן הוא עד מיליון שקלים, הרי הדירות הללו - הקטנות יותר, יוחרגו מהמס. המטרה היא שמי שגר בדירה אחת בשווי גבוה, ויש לו שתי דירות בפריפריה בשווי קטן יותר, לא ימצא את עצמו נאלץ למכור אותן ובכך תיפגע הפריפריה. כמו כן מסתמן כי תקרת המס שישולם על הדירה השלישית יעלה מ־18 אלף שקלים בשנה ל־24 אלף שקלים בשנה.

הנקודה השלישית היא מודל שגובש כחלק מהתוכנית, והמטרה שלו היא להקל את המכה שצפויה למשקיעי הנדל"ן שיחליטו שהם מוכרים את אחת הדירות. הם יוכלו להשקיע את התקבולים בקופת בגמל ייעודית ומיוחדת, שרק מי שמממש את הדירה השלישית יוכל לשים בה את כספו.

הקופה תהיה קצובה לפרק זמן של מינימום חמש שנים, והיתרון הגדול שלה הוא שהיא תציע פטור מרווחי הון למי שיוציא את הכסף לאחר שעבר לפחות פרק הזמן המדובר. כלומר, אם היתה לי דירה שלישית ומכרתי אותה, אוכל להפקיד את הכסף בקופת הגמל המיוחדת ולמשוך בתוך חמש שנים יחד עם כל רווחי ההון.

המטרה, אמרו אמש גורמים המעורים בתהליך, היא פשוט להרחיק את משקיעי הנדל"ן משוק הדיור על ידי הצעת מעין "סוכרייה" זמנית.