טלטלה בשוק הנדל"ן: ירידה ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ

מכה לשוק הנדל"ן?ירידה משמעותית ברכישת הדירות ע"י תושבי חוץ. בין החודשים ינואר – אוגוסט 2016 נרכשו 1,566 דירות ע"י תושבי חוץ, הרמה הנמוכה ביותר מאז 2003. כך עולה מנתוני סקירה מיוחדת של משרד האוצר שפורסמה הבוקר (שלישי). בכך ציינו באוצר ירד משקלם בסך העסקאות לשיעור של 2.0 אחוזים, גבוה ב-0.2 נקודת אחוז בלבד מרמת השפל שנרשמה בשנת 2002, שנה שעמדה בצל האינתיפאדה השנייה.

עוד עלה מהסקירה כי איזור נתניה הולך וסוגר את הפער בינו לבין ירושלים, בראש מפת ההעדפות של תושבי החוץ בישראל. זאת בעיקר על רקע גל רכישות שנרשם באזור זה אשתקד, סביר להניח על רקע פיגועי הטרור בצרפת. מנגד, בולטת הירידה ברכישות תושבי החוץ בירושלים בשנה האחרונה, יתכן על רקע התחדשות פיגועי הטרור באזור, כמו גם הכבדת הארנונה על "דירות רפאים" בעיר.

עוד עולה כי הרמה של רכישת דירות על ידי תושבי חוץ היא הנמוכה ביותר של רכישות תושבי חוץ מאז 2003. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, זוהי ירידה חדה של 36 אחוזים. אמנם, ירידה חדה זו מושפעת בחלקה מהקדמת רכישות של תושבי חוץ ביוני 2015, טרם הכבדת מס הרכישה על "דירה נוספת".

אולם יש להדגיש אמרו באוצר כי בניגוד לממצאים ביחס למשקל כלל הרכישות של "דירה נוספת" (דהיינו, משקיעים ישראלים ותושבי חוץ), אשר הגיע לרמת שיא היסטורי ביוני אשתקד (היוו 45 אחוזים מכלל הרכישות, גבוה ב-11 נקודות אחוז בהשוואה לרמת השיא הקודמת), משקל הרכישות של תושבי החוץ בסך העסקאות ביוני אשתקד נמוך מרמתו הגבוהה ביותר, שנרשמה באוגוסט 2007, 4.1 אחוזים לעומת 6.0 אחוזים, בהתאמה.

דהיינו, אף כי העלאת המס המתקרבת בסוף יוני 2015 האיצה הקדמת רכישות גם ע"י תושבי החוץ, עדיין לא היה בכך כדי להגדיל באופן משמעותי את חלקם היחסי בסך העסקאות. אחד ההסברים האפשריים לכך הינה ההתראה הקצרה שניתנה לפני העלאת המס, עובדה שיש בה ליצור קושי גדול יותר אצל תושב חוץ מאשר משקיע מקומי "לסגור" עסקה.