שפל של 3 שנים במכירת דירות בספטמבר

האם החלה האטה משמעותית בפעילות בענף הנדל"ן? נתונים חדשים שמפרסמת היום (ראשון) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מלמדים על ירידה חדה במכירת הדירות החדשות שנמכרו בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לרבות ירידה חדה בחודש ספטמבר עצמו והתמשכות של משך הזמן למכירת דירה.

היקף מכירת הדירות בספטמבר הוא הנמוך בשלוש השנים האחרונות. בספטמבר האחרון עמדה הכמות המבוקשת של יחידות הדיור, שבהגדרה גורפת הן למעשה סך הדירות שנמכרו ובתים פרטיים שנמצאים בהקמה על 3,240 יחידות. הנתון עצמו לחודש ספטמבר, לפני שמנכים השפעות עונתיות, הוא הנמוך לחודש זה בכל אחד מחודשי ספטמבר מאז 2013. הנתון בניכוי השפעה עונתיות הוא בשפל של שנתיים (מאז ספטמבר 2014).

בלמ"ס ציינו כי ב-9 החודשים הראשונים של השנה נרשמה ירידה של 8.3% במכירת דירות חדשות. 22,700 דירות נמכרו בפרק זמן זה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). כשמנכים את השפעות העונתיות הירידה אף חדה יותר – 10.4%.

משך הזמן של מכירת דירה - מעל שנה

בחודשים ינואר עד ספטמבר השנה נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-25%-), במחוז חיפה (כ-17%-), במחוז תל אביב (כ-13%-), במחוז ירושלים (כ-10%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-19%). במחוז המרכז לא חל שינוי משמעותי.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2016, מספר חודשי ההיצע עומד ברמה ארצית על כ-13 חודשים. כלומר משך הזמן של מכירת דירה עלה משמעותית והוא מעל לשנה.

ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2016, על כ-18 חודשים במחוז הצפון, כ-15 חודשים, בכל אחד מהמחוזות ירושלים והדרום, כ-13 חודשים במחוז חיפה וכ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז ותל אביב. זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.