שירות חדש יאפשר לחתוך דמי תיווך לשוכרי דירות

שירות חדש בשם דיפרנט, אמור לחתוך בעלויות התיווך בשוק השכרת הדירות. השירות הושק היום (ראשון) ומייסדיו מקווים כי הוא יפעל לפי מודל שיחולל שינוי מהותי בענף. לפי נתונים שסיפק מכון שילוב, חיפוש דירה להשכרה באזורי הביקוש הפך לחוויה מורכבת, מתישה ויקרה עבור מחפש הדירה. לפי אותו מכון כ-25% מכלל מחפשי הדירות בארץ משתמשים בשירותי תיווך, מה שמייקר בפועל את שכר הדירה השנתי בכ-10%. עוד עולה מהמחקר, כי 58% מתוכם (מהמשתמשים בשירותי התיווך) הביעו אי שביעות רצון מהשירות שקיבלו מהמתווך והיו מעוניינים בשירות טוב יותר. מבין אלו שלא השתמשו בשירותי תיווך עלה כי 48% מתוכם היו מוכנים להשתמש בשירותי התיווך על מנת להגדיל את סיכויים למצוא נכס ראוי אם עלות התיווך היתה נמוכה בחצי.

תומר פיוטרקובסקי מנכ"ל ומייסד דיפרנט ציין כי, "הנתונים מראים כי ישנה ירידה באמינותם של מתווכים וקיים צורך אמיתי בשינוי. שוק התיווך להשכרה באזורי הביקוש מגלגל כיום עשרות מיליוני שקלים בשנה ובפועל מייקר את השכ"ד השנתי בכ- 10%, המחסור בדירות ראויות למגורים לצד המחירים הגבוהים ותוספת התיווך הופכים את חווית חיפוש הדירה ומציאתה לכמעט בלתי אפשרית. בעוד כולם מסביב מדברים על יוקר מחייה, שקיפות, ופרמטרים נעלים אחרים אנחנו מציעים אלטרנטיבה אמיתית באמצעות צמצום מחירי התיווך בכ- 50%.

המנגנון יאפשר לדייר היוצא מהדירה לקבל תגמול כספי על השימוש במערכת. למעשה, אומרים מייסדי השירות, הדייר יהיה זרועו הארוכה של בעל הדירה ויציג אותה לדיירים הפוטנציאליים, בין היתר, באמצעות ממשק דיגיטלי חדשני ונוח עד לסגירת החוזה החדש מול בעל הדירה, וייהנה לראשונה בשל כך מתגמול כספי הוגן. התגמול פטור ממע"מ ומס הכנסה באופן חוקי ויגיע ישירות לחשבון הבנק של הדייר היוצא. להבדיל מעבודת מתווך קלאסית, כאן מדובר בעבודה חד פעמית מצידו של הדייר המוגבלת לתגמול של עד 4920 ש"ח בשנה, בשורה התחתונה, מועבר לדייר היוצא סכום פטור ממס.

כיום, המודל השורר בשוק הינו של דמי התיווך על דירה בשכירות שמהווים תשלום של שכר דירה לחודש אחד בתוספת מע"מ, זאת לפי כושר המיקוח של השוכרים והיקף ההיצע באותו אזור. השירות של דיפרנט אמור לאפשר לשוכר החדש לשלם רק חמישים אחוז מדמי התיווך וסכום זה אף פטור ממע"מ . לדוגמא: אם מדובר בשכ"ד חודשי בסך 6,000 שקל, כיום נהוג לשלם לתיווך חודש שכ"ד של 6,000 שקל + מע"מ, שמסתכמים ל- 7020 ש"ח באופן מיידי למתווך. ע"פ המודל של דיפרנט מחפש הדירה ישלם רק 3,000 שקל אשר מהווים יותר מ 50% הנחה מסך התיווך. דמי השימוש של דיפרנט הינם 15% מגובה שכר הדירה החודשי, כך שהפרזנטור [הדייר היוצא] יקבל תגמול של 2,100 ₪ נטו לחשבון הבנק שלו, התגמול פטור ממע"מ ומס הכנסה.