בשיתוף ברק רום
מי מאיתנו לא חולם לגור בדירת חלומותיו? כיצד נמצא את הדירה המתאימה?
מתברר שקיימות 7 שגיאות שרבים מאיתנו עושים , עקב כך הסיכוי שלנו לפגוע בול במטרה קטן.
להלן השגיאות שמהן יש להימנע בדרך למפתח הנכסף :
1.לא ברור מהו התקציב האמיתי.
בבית הספר לפילוסופיה ומתמטיקה של פיתגורס נכתב על שער הכניסה: “דע את עצמך”
בתרגום לעולם הנדל”ן : דע את תקציבך , בדוק את יכולת ההחזר החודשי שלך.
לפעמים תגלה שיש באפשרותך לקנות דירה גדולה יותר/במיקום טוב יותר/משופצת יותר!
לדוגמא : 200,000 ש”ח אשר פרוסים ל30 שנים יכולים להוות תוספת לא משמעותית של מאות שקלים
בהחזר החודשי והבדל רציני במרחב האפשרויות העומדות בפניכם ברכישת דירת חלומותיכם.
בנוסף , כשאנו שוקלים רכישה של נכס נדל”ן יש לקחת בחשבון מס רכישה , תשלום לעו”ד ותשלום למתווך.
כל אלה מתוושפים להון העצמי שיש להכין.
2.צריך לערוך סדרי עדיפויות.
נהלו רשימה ובה רשמו , מה באמת חשוב לכם ולפי איזה סדר חשיבות. השכונה? המחיר? גובה התקרה? שיפוץ? חנויות? והרשימה עוד ארוכה…
תכננו בדיוק על מה אתם לא מוותרים ועל מה אתם מוכנים להתפשר.
אל תיבהלו מפתרון בעיות! אחד ההבדלים הגדולים בין קונים אבודים לקונים בטוחים , הוא שעם
קצת דמיון ובטחון , תוכלו לפתור בעיות , לחסוך המון כסף וחשוב יותר , לא לפספס את דירת חלומותיכם!
תכנון מראש יכין אתכם להתמודד מול הקשיים כגון : שיפוץ קל הדרוש בדירה , מחסן קטן ממה שציפיתם , קומה גבוהה/נמוכה ממה שרציתם וכד’.
3.דעות קדומות שמפריעות לכם.
יש לבחון את מחירי השוק , את ההבדלים בין השכונות מבחינת מערכת החינוך , מרכזים מסחריים , דרכי גישה וכו’
נסו לא להתפתות לסטיגמות , שמועות ובעיקר בצעו בדיקות יסודיות בשטח.
4.קבלת החלטות.
זריזות היא שם המשחק! שוק הנדל”ן דינמי , היום יש , מחר אין…
לכל אחד מאיתנו שמחפש דירה , יש את הסיפור על פספוס עקב השתהות בקבלת החלטות.
אהבתם? אל תהססו , לכו על זה בכל הכוח!
עגנו זכרון דברים עם בעל הנכס , העיקר שדירת חלומותיכם לא תיחטף מתחת לידיכם על ידי אחר.
5.לא חוסכים על מתווך
מצאתם דירה ללא מתווך? מה טוב. אך ברוב המקרים זה לא קורה.
רוב הדירות משווקות ע”י מתווכים, בעיקר הדירות החמות ביותר , אלו שמחירן הטוב ביותר וכמובן היפות ביותר.
לעתים הדירות אף לא מפורסמות באופן כלשהו כי הן כבר נחטפו.
בנוסף לכך , משא ומתן וחתימת הסכם זהו מעמד מלחיץ שיכול לגרום לעסקה להתפוצץ.
מתווך מנוסה , איכותי ובעלי יכולת ניהול משא ומתן גבוהה – יוכל לסייע לכם להשיג את מטרותיכם ולחסוך לכם כסף רב!
6.בוחרים עורך דין לא מתאים.
עורך דין מנוסה הוא כמו רופא טוב. בחרו אחד שמתמחה בנדל”ן.
מעבר לכך , עליו להיות מומחה בעסקה הספציפית (לדוגמא : עסקה בקבוצת רכישה דורשת מומחיות שונה מעסקה של דירה אחת).
חשוב גם לבחור עורך דין שמכיר את האזור הגאוגרפי של הנכס(עורך דין חיפאי לאו דווקא מכיר את צורת הרישום בשכונת הגוש הגדול בצפון תל אביב).
בדקו את עורך הדין שלכם , גם תוך כדי התקדמות העסקה והכי חשוב אל תהססו להחליפו במידת הצורך.
7.לא לוותר על שיפוץ הנכס.
שיפוץ הוא לעיתים יקר , אך מנגד תמיד תזכרו זו דירת חלומותיכם ולכן יש להתאים עבורה את טעמכם האישי , ארגון החלל למבנה שיתאים לצרכיכם
כל אלו יכריעו את אופן חייכם בעתיד.
הרי אתם יודעים מה אומרים , מה שלא תעשו לפני שנכנסתם לדירה , יחכה הרבה זמן אם בכלל עד שיבוצע לאחר מכן.
אז לא לחסוך בטאצ’ האישי (:
מעוניינים בפרטים נוספים? תנו לנו לעבוד עבורכם ולמצוא לכם את דירת החלומות!
לפרטים מלאים כנסו : http://atir-necasim.info/
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו