בשיתוף ברק רום
הסוד של משקיעי נדל”ן נבונים היה מאז ומתמיד היכולת לראות את הנולד ולזהות לפני כולם את המגמות שיהפכו בתוך כמה שנים השקעה כדאית לנכס אטרקטיבי בשווי מרקיע שחקים, שכרגע אפילו אי אפשר לאמוד אותו.
דמיינו לעצמכם דירה בחיפה, עם מרפסות וחלונות המשקיפים מצד אחד על הגנים הבהאיים שעל מורדות הכרמל ומצד שני על הים והנמל של חיפה, ברובע שעומד להפוך לאחד הלוהטים שבעיר - בלב המושבה הגרמנית.
לאחרונה חתמו שר האוצר משה כחלון וראש העיר חיפה, יונה יהב על הסכם שיקוע פסי הרכבת בכניסה לעיר ויצירת רצף עירוני למגורים, תיירות ומסחר בין העיר והים, בעלות של כ-1.3 מיליארד שקלים. במקום עתיד להיבנות מרכז בילוי תוסס, שיכלול בתי קפה, גלריות לאמנות, בתי מלון ומבני מגורים. מדובר במגה-פרוייקט, במסגרת ההתחדשות שעוברת העיר ושיכלול פיתוח של כל קמפוס הנמל, כיכר פאריס, השוק הטורקי והמושבה הגרמנית.
מי שזיהו את ההזדמנות הם חברת “תלתן נדל”ן”, בשיתוף החברה היזמית BTL, איתה היא שותפה, אשר הבינו את הפוטנציאל האדיר שבאזור המושבה הגרמנית. הם הצליחו לרכוש משבצת קרקע עליה ייבנה בניין יפהפה בן חמש קומות ובו 28 דירות בנות שניים ושלושה חדרים ומרפסות לנוף הגנים הבהאיים והים. בנוסף תהיה בבניין גם קומת מסחר, שתהפוך אותו לעוד יותר בולט ואטרקטיבי. הבניין יעמוד בפינת הרחובות רד”ק והגנים, בלב המושבה הגרמנית. זהו פרוייקט בולווארד גארדנס, הפרוייקט הראשון של מחלקת היזמות של “תלתן נדל”ן”, בשיתוף עם החברה היזמית BTL.
הקרקעות במקום הם מצרך נדיר ובחודש ספטמבר הקרוב עומדת חברת BTL, בה “תלתן נדל”ן” שותפה, לממש את האופציה על רכישת הקרקע, ולהתחיל לבנות באמצעות מחלקת היזמות של החברה את מה שעתיד להפוך בתוך כמה שנים לפנינת נדל”ן יוקרתית.
אורית לנדאו ואילנה טנא הן שתי הנשים שעומדות בראש “תלתן נדל”ן”, והן שהגו את הרעיון להיכנס אל המושבה הגרמנית. “מדובר באזור מיוחד, עם מבנים לשימור”, מספרת לנדאו, “שהמבנים החדשים שבו יבלטו על רקע הבתים המקוריים של המושבה הגרמנית. כל האזור עתיד להפוך לרובע בילויים יוקרתי, עם בתי מלון, בתי קפה, שטחי מסחר ומגורים ורצף טריטוריאלי שיחבר את העיר אל הים. את הבניין מעצבים האדריכלים אבי דגן וארי נשיב, עם הנחיות ברורות מאיתנו להעניק לו גוון שישלב מבנים אירופיים קלאסיים, עם קווים מודרניים, שמצד אחד ישתלבו במושבה הגרמנית ומצד שני יבלטו מתוכה וישלבו את ההסטורי עם המודרני. הדגש בעיצוב הדירות היה על מרפסות דומיננטיות וחלונות רחבים, מקו הריצפה, כדי להכניס כמה שיותר מהנוף הייחודי אל הדירות. אפשר רק לדמיין ישיבה על מרפסת כזו, עם נוף לגנים הבהאיים ולים, באזור שיהיה כל כך יוקרתי ואטרקטיבי, בסמוך למכללת ויצ”ו, באווירה של רובע אומנים, שכבר הופך מגנט לתושבי חוץ ולכל מי מבין שמדובר בלהיט הנדל”ני הבא של חיפה”.
כל מי שיודע לזהות מציאה כשהיא מונחת לפניו מבין מיד שמדובר בהשקעה אטרקטיבית, שתהפוך בתוך כמה שנים לנכס יוקרתי של ממש, שאת מחירו קשה יהיה לאמוד. כרגע מחירי הכניסה לפרוייקט נעים בין 850 אלף שקלים ל-1.45 מיליון שקל, בהתאם לקומה המבוקשת בבניין בן חמש הקומות.
“יש כאן פוטנציאל עיסקי אדיר”, אומרת טנא, “שיכול בוודאות תוך כמה שנים להכפיל ואפילו לשלש את שווי ההשקעה, ואנחנו זהירות בהערכות שלנו כי כרגע עדיין אין לדעת עד לאן יגיע השווי כשהאזור יתפתח ויהפוך לאחת האטרקציות התיירותיות ולמוקד בילוי מרכזי בחיפה ובצפון. אין כאן הימור, משום שהעירייה היא שמקדמת את הפרוייקט במלוא המרץ וגם המדינה בחסות שר האוצר עומדים מאחורי היוזמה להפוך את האזור כולו לרובע יוקרתי ותוסס. מי שיודע לזהות מגמות מבין כבר עכשיו במה מדובר”.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו