בשיתוף ברק רום
זוהי פשוט עוד פרוצדורה שצריך לעבור וככל שתתנהלו כאן נכון ומסודר כך תקבלו את היתר בנייה ביותר קלות. את הבקשה יש להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה באזור מגוריכם.
בואו נתחיל מההתחלה ונעשה סדר בדברים אך שימו לב שהמאמר נוגע רק בעיקרי הדברים ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי.
מתי צריך היתר בנייה?
למעשה כמעט כל עבודת בניין דורשת היתר בנייה וישנם מקרים מעטים ויוצאי דופן בהם אין צורך בקבלת היתר. להלן רשימת המקרים בהם יש צורך בהגשת בקשה:
- כל מקרה של הקמת בניין חדש כולל מקרים של הריסת בניין קיים ובנייתו מחדש.
- תוספת לבניין קיים, כמו למשל הוספת קומה.
- כל שינוי חיצוני בבניין דורש אישור. אם אתם מעצבים מחדש את הבית שלכם ומחלקים חדר לשניים (שינוי פנימי בלבד) אז אין צורך באישור אבל אם אתם סוגרים מרפסת או עושים משהו הפוגע בקירות חיצוניים אז אתם חייבים להגיש בקשת.
- כל בנייה של דרך גישה (או סגירתה), עבודה של חפירות והכנת תשתיות לבנייה.
- כל מקרה של שינוי ייעוד המבנה בצורה השונה ממה שנקבע בתכנית בניין עיר או בבקשה אשר הוגשה בעבר.
- גם הקמת מבנה זמני דורשת הגשת בקשה, למשל משרד מכירות בפרויקט בנייה.
הגשת הבקשה
את הבקשה צריך לערוך איש מקצוע בתחום עולם הנדל”ן; הוא יכול להיות אדריכל, מהנדס מבנים או הנדסאי בניין. למעשה החוק מגדיר מי רשאי לערוך את הבקשה ביחס למורכבות המבנה. את הבקשה יש להגיש בחמישה העתקים לוועדה והגשת הבקשה כוללת תשלום פיקדון העומד על 20% מגובה אגרת הבנייה.
מה כוללת בקשה להיתר בנייה
הבקשה כוללת טופס מיוחד בו יש להכניס את כל הפרטים הרלוונטיים להגשת הבקשה כמו: כתובת האתר בו תתרחש העבודה; מספרי גוש וחלקה של השטח; פרטי עורכי הבקשה וחתימתם; פרטים של בעלי הנכס וחתימותיהם (יש לגבות במסמכים המוכיחים בעלות על הנכס); פרטי מבצע העבודות והמבקר; מהות הבקשה ופירוט חומרי הבניין. מלבד הטופס הכולל את הפרטים שהוזכרו יש להגיש עוד מספר מפות: מפת מדידה עדכנית (מששת החודשים האחרונים) ובמקרים מסוימים של שיפוע קרקע העולה על 10% יש צורך במפה טופוגרפית; בנוסף, מפה המציגה את המצב הקיים ואת המצב העתידי על מפת המדידה (מפת לפני ואחרי). כמו כן יש להגיש תכניות המציגות את הבנייה בכל המפלסים והחזיתות בקנה מידה 1:100 ותרשים המפרט את שטחי הבנייה המבוקשים.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו