שיפוץ קטן – והדירה הישנה שווה הרבה יותר

בשיתוף ברק רום

במקרים שונים בחיים, אתם עשויים להזדקק לשירותי פינוי דירה. המקרה הכי מפורסם והכי נפוץ הוא כמובן פינוי ירושות, וכמו שהרבה חברות העוסקות במלאכה קוראות לזה - “פינוי דירה וירושה”. אך זה לא המקרה היחיד בו צריך לעשות פינוי. יש את אלו שיורדים מהארץ לתקופה ארוכה, מצב בו תשלום עבור שירותי אחסנה אינם באים בחשבון וישנם גם מקרים בהם הנכס הוא בכלל נכס עסקי כמו משרד בבעלותכם שהציוד בו מיושן. בכל המקרים הללו ואולי במקרים ספציפיים נוספים, שירות פינוי דירה הוא הפתרון. מצד אחד אין התעסקות במכירת פריטים בודדים שלא ידוע מה יהיה הביקוש עבורם ומצד שני, אפשר להעמיד נכס למכירה / השכרה במהירות האפשרית. רבים עסוקים בשלב זה באיתור של ספק אשר יספק להם את התמורה הגבוהה ביותר לחפצים בדירה. במיוחד, שלעיתים מדובר בחפצי וינטאז’ או ריהוט, תמונות או חפצים עתיקים של הסבא או הסבתא. במקרה וזה מה שמעסיק אתכם, אתם מוזמנים לקרוא את הכתבה שהתפרסמה בפורטל- NRG בנושא:כיצד לאתר מעריך ירושות אמין ומקצועי

בהחלט ייתכן כי אם מדובר בדירה שהוזנחה או עמדה זמן רב ללא דיירים שהתגוררו בה, כדאי יהיה להשתמש בשירותי ניקיון מקצועיים לאחר הפינוי. ברגע שהדירה שאתם מוכרים או משכירים נקייה ומלוטשת. זה מעלה את שוויה הכלכלי. במקרה של מכירת הנכס. לעיתים בסכום לא מבוטל של אלפי שקלים רבים. במקרה של השכרת הנכס, הרי ברור לכל שמעבר לתוספת לעלות ההשכרה החודשית, קשה להשכיר דירה שאינה במצב סביר. כך יוצא ששירותי הניקיון ואולי אף שיפוצים קלים - הכרחיים.

שיפוץ דירה בסיסי לצורך שדרוג “קוסמטי” בלבד

שיפוץ הכולל צביעה מחודשת של הקירות, ניקיון והעמדת דירה לבנה, מצוחצחת ומלוטשת לרווחת הדייר יכול, כשלעצמו, להעמיד לרשות הלקוח דירה שכעת השווי שלה הרבה יותר גבוה מהשווי הנוכחי, לפני השיפוץ. גם אם מדובר בדירה אשר ממוקמת באזור לא טוב מבחינת פרמטרים אחרים. בפרמטר התחזוקה, ערכה עולה.

שינוי תוואי הדירה באמצעות שיפוצים

בין אם זה מהלך שתכננתם מראש ובין אם החלטתם זאת באבחה של רגע, שיפוץ הכולל שינוי תוואי הדירה עשוי להראות לרבים ואולי אף לכם, כפתרון אולטימטיבי לצורך העלאת שווי הנכס. במיוחד עכשיו, לאחר פינוי דירה, כשהדירה כבר ריקה מרכוש, שיפוצים כאלו עולים פחות היות ואינם מצריכים מהחברה שעוסקת בשיפוץ, העברת חפצים וריהוט מחדר לחדר. בנוסף, לרוב, בעת שיפוץ הכולל איחוד חדרים, פירוד חדרים עם יציקת קיר חדש וכדומה, מצטבר אבק ולכלוך אשר יכול לפגום בחפצים. על כן, גם במקרה זה המסקנה הבלתי נמנעת היא שכאשר הדירה כבר מפונה, הרי שזה הזמן המושלם לעשות שיפוץ כולל ולהתאים את הדירה לצרכים משתנים. ברור ששיפוץ שכזה דורש השקעה גדולה בהרבה אך יש כאן עניין של עלות תועלת ולעיתים גם התמורה גדולה עשרות מונים מההשקעה.

צביעת הדירה מחדש

לאחר פינוי דירה ניתן להזמין שירות צבעים וככל הנראה, ליהנות ממחיר מיוחד עבור דירה ריקה. המהלך יתבצע הרבה יותר מהר, ובחברות שיפוצים מסוימות, שווה לבדוק אפשרות של שדרוג פינה או קיר מרכזי בבית בטיח אקרילי, טפט הבלטות ועוד. זה עולה יותר מצביעה רגילה, נכון, אך השימוש באפקטים מיוחדים ובחיפויי קיר משופרים מעלה באופן וודאי את שווי הנכס ומקל באופן ממשי את מכירתו או השכרתו, במיוחד אם מדובר בנכס ישן והשינוי הוא קוסמטי בלבד. מומלץ לבדוק גם את אופציות השדרוג לעיל, מול חברת הצביעה/ שיפוצים בטרם תחליטו להסתפק בצביעה כמות שהיא.

כיצד מהלכי שיפוץ אלה תורמים להעלאת שווי הדירה?

שימו את עצמכם בנעלי הדייר הפוטנציאלי. זה, לרוב אינו פועל באופן לוגי והרגש או “תחושות הבטן” משפיעות לא מעט. לפעמים, דווקא קיר ייחודי בבית יכול לעשות את העבודה ו”למכור” את הדירה לאישה או לחמה. הדייר הפוטנציאלי, אומנם לרוב אינו לוקח את הדירה הראשונה המוצעת לו אך במקרים האלו, ישנם יוצאים מן הכלל וכשהרגש מעפיל על השכל, לפעמים גם המכירה היא בשווי הגבוה משמעותית משווי השוק. על אף שיש בארץ מעט דירות ומצוקת דיור מורגשת, דיירים ישראלים לרוב לא מוותרים על דירה יפה ומלוטשת. וכאשר הם רואים דירה כזו, הם לא יוכלו להסביר למה הם אהבו אותה, הם פשוט נשארים פעורי פה. ללא ספק, לרושם הראשוני ישנה השפעה רבה.

כשפינוי דירה נעשה בצורה מקצועית, והשיפוץ שהגיע אחריו ליטש אף הוא את הדירה, ישנם סיכויים רבים שהדירה שלכם תכנס לסטטיסטיקה החיובית של דירות שנמכרו. סטטיסטית, יותר דיירים ירצו לגור בה, מה שיקל עליכם למצוא שוכרים לדירה או למכור אותה במחיר שאינו בהכרח מחיר “המטרה” על פי הערכות מומחי נדל”ן או מחירונים שונים ברשת, אלא גבוה יותר.

“דרור פינויים” הנה חברה לדוגמה, המתמחה בשירותי פינוי דירה לפני שיפוץ. ההבדל בין דרור פינויים לחברות אחרות בשוק, קשור לכמות הממליצים הגדולה, הממליצים על החברה בסרטוני וידאו כך שאם אתם מחפשים המלצות על חברות בתחום פינוי דירות, זו בהחלט עשויה להיות הבחירה שלכם. בחברה, מפנים כל מה שצריך מהדירה: תכולה למסירה לנזקקים, תכולה לפינוי לאתרים מורשים, פינוי אשפה מהדירה, פינוי פסולת, ועד הכנת הנכס לניקיון או שיפוצים. החברה מקושרת לחברות ניקיון, פוליש, הדברה ושיפוצים נבחרות ותוכל לסייע בידכם לקבל עסקת חבילה במחירים משתלמים ביותר (והכי חשוב, לבחור את הספקים בצורה הנכונה על מנת להימנע מעקיצות ועבודה עם ספקים אשר יכולים להסב יותר נזק מתועלת.

אם אתם נמצאים בשלב הבדיקות ותוהים כיצד להכין דירה מירושה/ עזבון לדייר הבא, על הצד הטוב ביותר, תוכלו לפנות להזמנת שירות פינוי דירה ולשאול את דרור.צרו קשרעם צוות החברה. מידע נוסף על שירות הפינוי המקדים ועל הבחירה הנכונה להשלמת התהליך בזמן הקצר ביותר ועל הצד הטוב ביותר תוכלו לקבל גם באזור המאמרים שבאתר.

בשיתוף ברק רום