10 טיפים חשובים לפני שקונים דירה

בשיתוף ברק רום

בשעה טובה, הגעתם למעמד בו אתם יכולים לשקול ברצינות רכישת דירה. רגע לפני שאתם פותחים בצעד המשמעותי, הרשו לנו לתת לכם עשר המלצות שישפרו את סיכוייכם לביצוע עסקה מוצלחת.

1. הבינו איזו דירה אתם מחפשים לרבות האזור המועדף, גודלה של הדירה ומספר חדריה. כמו כן, הכינו רשימת קריטריונים בסדר יורד של הפרטים המהותיים עבורכם בדירה, בין אם נוף נשקף, מעלית בבניין, אבזור המטבח או גודל חדר השינה.

2. אל תתפרסו יותר מידי אלא בחרו להתמקד באזור מסוים, אותו תלמדו היטב מבחינת כל נתוניו ובמיוחד אלו הרלוונטיים עבורכם. בין היתר, בררו ברשות מקומית באמצעות שמאי מקרקעין מטעמכם אודות תוכניות התחדשות עירוניות עתידיות, בדקו את טיב האוכלוסייה ומערכות החינוך באזור, ובררו אודות מרכזי קניות ותרבות, מרפאות וקווי תחבורה ציבורית. כמו כן, בקשו משמאי המקרקעין ששכרתם לבחון עבורכם באופן ראשוני את שוויין הכללי (סדרי גודל) של הדירות בשכונה ומספר העסקאות שבוצעו בה בשנים האחרונות.

3. בעזרת יועץ משכנתאות הגדירו מראש מסגרת תקציב ריאלית לרכישת דירה, הכוללת בתוכה גם הוצאות נלוות כדוגמת מס רכישה, הצמדה לעליית המדד (מנגנון אופייני ברכישת דירה מקבלן), שיפוצים נדרשים לנכס ושכר טרחת עורך דין. דאגו להיצמד להגדרות תקציב אלו, התמקדו רק בנכסים ריאליים עבורכם, ואל תתפתו לעסקאות שמעל ליכולתכם.

4. כדאי לייעל את החיפוש באמצעות פניה אל מתווך מוכר ואמין המתמחה באזור המגורים המבוקש. המתווך יחסוך לכם הרבה מאוד התרוצצות וכאבי ראש, ובעזרתו תוכלו להתמקד במספר דירות נכונות ומתאימות במיוחד עבורכם.

5. אל תוותרו על שירותי שמאי מקרקעין אשר יבצע בדיקות מקדימות של הדירות המועדפות מבחינת כשירותן ושוויין הריאלי. הבדיקות יהוו מרכיב מהותי בזיהוי נכס איכותי וכדאי מבחינתכם.

6. שכרו את שירותיו של עורך דין מוכר ומומלץ העוסק בשגרה בתחום המקרקעין שילווה אתכם לכל אורך הליך הרכישה, החל בביצוע בדיקות משפטיות על הנכס ועד להתנהלות וחתימת חוזה מול הצד השני.

7. הימנעו מחתימה על זיכרון דברים. לא פעם ינסו לשכנע אתכם לחתום עליו, בטענה שמדובר רק בכתב הסכמה עקרוני עם מספר פרטים בסיסיים. אם בכל כל זאת לא עמדתם בלחצים המופעלים עליכם, הוסיפו אפילו בכתב ידכם שההסכם הסופי יהיה תקף רק לאחר שאושר על ידי עורך דין מטעמכם.

8. לאחר שאיתרם דירה העונה לקריטריונים שלכם, אל תוותרו על ניהול משא ומתן אודות מחירה, שנשען על חוות הדעת השמאית ובליווי עורך הדין שבחרתם. המשא ומתן שתנהלו בהחלט יכול להוזיל את המחיר המבוקש עבור הדירה.

9. אם אתם רוכשים דירה מקבלן ודאו כי תקבלו בטוחות ראויות עבור כספכם, הכוללות את ערבויות חוק המכר. ללא ערבויות אלו אל תקנו דירה, גם אם היא מוצעת בתנאים ומחירים מפתים במיוחד.

עורך הדין מטעמכם אמור לשמור עליכם גם כאן!

10. היעזרו באורח רוח ובסבלנות. מציאת ורכישת דירה הינה צעד משמעותי שאין להקל בו ראש או לבצעו לאחר יד. לכן אל תמהרו, למדו וחקרו את השוק, הקשיבו להמלצות אנשי המקצוע ורכשו דירה באופן נבון, מחושב ומושכל תוך הסתייעות בשמאים ובאנשי המקצוע.

הכתבה באדיבותחיים מסילתי שמאי מקרקעין

בשיתוף ברק רום