תוכן בשיתוף מסחרי
הקבלן או היזם ירכוש את זכויות הבניה של הדיירים יחזק, ישפץ את המבנה ובנוסף יבנה כשתיים וחצי קומות נוספות וזה יהיה הרווח של הקבלן. מדובר על עסקה מורכבת כאשר הדיירים מעוניינים בביטחונם האישי אם בחיזוק מבנים, או אם עם עסקת פינוי בינוי שקשורה אף היא למסגרת תמ”א 38. לאחר שנערך החוזה בין הדיירים ליזם, הם יעדיפו כי יהיה פיקוח בניה מטעם הדיירים, כך שיוכלו להיות בטוחים כי הבנייה נעשית בצורה מדויקת ואיכותית, ללא חריגות בניה, אם לטובתם או לרעתם, על פי תכנית הבניה שסוכמה מראש.
מי משלם על המפקח על הבניה?
תשלום למפקח בניה, הוא אינו זול, שכן, המפקח ילווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו, ידאג כי האישורים המתאימים יינתנו לתכנית הבניה, ידאג כי בעלי המקצוע השונים כולל הקבלן, מבצעים את עבודתם כשורה. מי שמשלם על המפקח על הבניה יהיה כמובן היזם שלקח על עצמו את תכנית הבניה למטרת רווח. אם היזם אינו בטוח בכוונתם של דיירי הבניין לחתום על הסכם תמ”א 38, הוא לא יהיה מעוניין להעסיק מפקח בניה בשלב זה. בשלב מוקדם לפני חתימת חוזה לשלם משכורת למפקח על הבנייה לפני שהרווח בטוח הוא דבר מה שהקבלן אינו מעוניין בו.
העדיפות של הדיירים בבניין המיועד לפרויקט תמ”א 38, תהיה לא להתפשר על מפקח בניה שהוא אינו מנוסה דיו, אלא הם יעדיפו לשלם בעצמם למפקח בניה חיצוני מטעמם שאינו קשור ליזם. האינטרס של מפקח בניה מטעם הדיירים הוא לייצר את המקסימום עבור הדיירים עדיין כאשר הפרויקט נמצא בשלב המשא ומתן עם היזם.
מהו תפקידו של מפקח הבנייה מטעם הדיירים?
בין תפקידיו השונים שלמפקח בנייה מטעם הדיירים, יהיה עליו למקסם את ערך הפרויקט, באמצעות הוספת מרפסות בהסכם חיזוק מבנים של תמ”א 38 א’, יותר שטח בניה בחדרים של יחידות הדיור, הוספת מערכות, בדיקת תאימות היתר הבניה בהתאם למפרט ההסכם מול היזם. ניתן יהיה למצוא מפקח על הבנייה אשר כבר ייצג את דיירי הבניין בשלב מוקדם של מעבר וחתימה על הסכם הביצוע של היזם ללא תשלום וזאת, עם התחייבות לכך שבמידה וייחתם ההסכם, הדיירים יבחרו בו כמפקח על הבנייה מטעמם. המפקח, יקבל שכר טרחה מלא, אשר יכלול את הפיצוי על אותה התקופה בה עבד ללא תמורה.
בחירת חברת פיקוח בנייה מטעם הדיירים המתמחה בפרויקט תמ”א 38
על מנת שתכנית תמ”א 38 תאושר סופית, יש להקפיד על ההנחיות והסעיפים השונים של תכנית זו. ניתן לעשות זאת, ע”י חברת פיקוח בניה המתמחה בפרויקטים השונים של תמ”א 38. אחת החברות המובילות בפיקוח בנייה של פרויקטים מסוג זה הינה מ.ג.י בע”מ המנוהלת ע”י עופר רוטברג שהוא קבלן רשום משנת 1991, החברה עוסקת בבניה ופיקוח. החברה נוסדה בשנת 1994, ובמהלך שנות קיומה הייתה מעורבת בפרויקטים רבים הן במגזר הפרטי והן העסקי. החברה בונה ומפקחת ומאז היווסדה ביצעה מגוון רב של פרויקטים בכפר סבא, רעננה וכן עוסקת בתחומי פיקוח כמו: חיזוק מבנים ותמ”א בעיר רמת גן ובערים נוספות במרכז הארץ.
הכתבה באדיבות עופר רוטברג מ.ג.י בע”מ
תוכן בשיתוף מסחרי