מדאיג: זינוק במחירי הדיור - קיפאון בשכר

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום נתונים מדאיגים: בעוד שמחירי הדירות זינקו ב-74% ושכר הדירה ב-65% מאז ערב המשבר הפיננסי העולמי ב-2008 ועד הרבעון השני של 2015 - השכר הממוצע עלה ב-3.6% בלבד.

הפערים הגדולים בין הזינוק במחירי הדירות ושכר הדירה לבין הקיפאון בשכר בשמונה השנים האחרונות מעלה שאלה כפולה: מאין הכסף לקניית הדירות? והאם הישראלים שיעבדו את עתידם ואת רמת החיים בהלוואות ובמשכנתאות מסוכנות וממונפות?

הסכנה העולה מהנתונים היא סכנה כפולה: לאחר שהריבית ירדה לשפל היסטורי של 0.1%, כל עלייה תכביד מאד על נטל החזרי המשכנתא החודשיים של עשרות אלפי זוגות צעירים. מנגד, הורדת ריבית נוספת תגדיל הסכנה לחדלות פירעון של נוטלי משכנתאות.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירה של דירה ממוצעת בת ארבעה חדרים התייקרה בתקופה הנסקרת ב-579 אלף שקלים, מ-783 אלף למיליון ו-362 אלף שקלים. שכר הדירה הממוצע התייקר ב1,473 שקלים מ-2,258 שקלים ל-3,731 שקלים. ולעומתם השכר הממוצע במשק עלה ב-314 שקלים בלבד מ-8,774 שקלים לחודש ל-9,008 שקלים בלבד.

בתל אביב התייקרה דירה ממוצעת ב-100% מ-1,213,000 שקלים ל-2,435,000 שקלים, כך שכל מי שרוצה לקנות כעת דירה בתל אביב צריך להוציא מכיסו עוד 1,220,000 שקלים נוספים. מצבם של הירושלמים קשה יותר, כאשר מחירה של דירה ממוצעת בבירת ישראל התייקר ב-74% מ-1,050,000 שקלים ל-1,829,000 שקלים - תוספת של 779,000 שקלים לדירה.

התל אביבים והירושלמים נאלצו להתמודד גם עלייה חדה בשכר הדירה: בתל אביב זינק שכר הדירה בשנים 2008-2015 ב-73% מ-3,257 ל-5,627, תוספת של 2,370 שקלים לחודש. בירושלים זינק שכר הדירה זינק ב-57%, מ-2,624 ל-4,112 - תוספת בסך 1,488 שקלים לחודש. ירושלים נחשבת לאחת הערים העניות בישראל עם שיעור התעסוקה של 50% בלבד, הנמוך ביותר במדינה.

בחיפה זינק מחירה של דירה ממוצעת ב-60% מ-531,000 שקלים ל-1,035,000 שקלים, והחיפאיים נאלצו לשלם ב-201 שכר דירה הגבוה ב-941 שקלים מזה ששילמו ב-2008: 2,507 שקלים, לעומת 1,566 בלבד לפני שמונה שנים.

ואלה מחירי הדירות כיום: גוש דן – 1,613,000 שקלים, עלייה של 62%; בבאר שבע והדרום – 964,000 שקלים, עלייה של 84%; בשרון – 1,729,000 שקלים, עלייה של 76%; בגליל – מחירה של דירה זינק ב-144% ל- 926,000 שקלים.

גם שכר הדירה באזורים אלה זינק ביותר מ-60%: בגוש דן – 3,771 שקלים, בבאר שבע והדרום – 2,597 שקלים, בשרון – 4,483 שקלים.