"בשורה ל-2 מיליון שוכרי הדירות"

בשורות טובות לכ-2 מיליון שוכרי הדירות בישראל: ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה את הצעת החוק לשכירות הוגנת, המבוססת על תזכיר של הצעת חוק ממשלתית אשר הופץ על ידי משרד המשפטים עוד בימי הממשלה הקודמת.

לאחר האישור בוועדה, הודיעה גם הממשלה כי היא תומכת בהצעת החוק, שנועדה להבטיח תנאים הוגנים לשוכרים. ההצעה קודמה כבר בכנסת הקודמת, והוגשה בתחילת מושב הכנסת הנוכחית בשיתוף פעולה של הח"כים סתיו שפיר (המחנה הציוני) ורועי פולקמן (יו"ר סיעת כולנו).

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

עיקר התיקונים המוצעים בהצעת החוק הינם:

• חוזה שכירות למגורים יערך בכתב, ויכלול פרטים מסוימים המפורטים בחוק כגון תקופת השכירות, גובה דמי השכירות ועוד.

• כמו כן המשכיר יחוייב למסור את דירתו כאשר היא ראויה למגורים. דוגמא לקריטריונים המוצעים הם קיומה של מערכת אספקת מים חמים, מערכת נקזים, מערכות חשמל ותאורה ועוד. כמו כן, נקבע גודל מינימלי - 26 מ"ר לדירה.

• תיקבע תקרה מקסימלית לגובה הביטחונות שיכול לדרוש המשכיר, בשיעור של שליש מדמי השכירות ולא יותר משישה חודשי שכירות. כמו כן, ניתן יהיה לממשן רק במקרים הקבועים בחוק של אי תשלום, אי פינוי וגרימת נזקים.

• השוכר יהיה אחראי לתיקון של נזקים קלי ערך שניתן לבצעם שלא באמצעות איש מקצוע, וכן נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר בדירה. המשכיר, לעומת זאת, יהיה מחויב לתקן כל פגם שאינו נכנס בגדר הפגמים האלו, בתוך זמן סביר, ולא יאוחר מ-30 יום.

• ייקבעו תשלומים אותם רשאי משכיר לדרוש מהשוכר לשלם.

• במעמד מסירת הדירה עליה להיות ראויה למגורים.

• ייקבעו אפשרויות הארכת החוזה ואיסור על אפשרות בלעדית של המשכיר לבטל חוזה ללא עילה.

עוד קובעת ההצעה כי יוקם רשם שכירויות, שיפעיל מנגנון דיווח ויחייב כל משכיר דירה להעביר אליו את פרטי חוזה השכירות תוך חודש ממועד החתימה. הרשם ינהלמאגר חוזים, שיהיה שקוף ופתוח לעיון הציבור לשם בחינת חוזים קודמים על אותה הדירה וכן חוזים באיזור הסמוך לאיזור המגורים. בנוסף, יוענקו תמריצי מס למשכירים לטווח ארוך של חמש שנים ומעלה ולבעלי דירות שיעניקו חוזים הוגנים הכוללים פיקוח על מחיר שכר הדירה.

"מאבק של למעלה משנתיים, שנתקל באינספור התנגדויות מכל הכיוונים האפשריים, נושא היום פרי", אמרה חברת הכנסת שפיר. "שני מיליון שוכרי דירות בישראל מתחילים סוף שסוף לראות את סופו של הג'ונגל הזה. את ההצעה הזאת קידמתי יחד עם חברי הכנסת חיליק בר ואורלי לוי אבקסיס עוד מהכנסת הקודמת, ואני שמחה ששר האוצר משה כחלון החליט כבר עם הקמת הממשלה לאמץ אותה ושח"כ רועי פולקמן לקח על עצמו לקדם יחד איתי את ההצעה והוביל אותה עד לאישור המיוחל לאחר מאבק עיקש במתנגדים מהקואליציה. יחד הוכחנו שמאבקים ציבוריים יכולים לשנות תודעה ולהביא לשינוי של ממש".

ח"כ פולקמן הוסיף כי "כחלק מסיעת כולנו, אני מאמין בשוק חופשי ובתחרות, אבל כאשר יש כשלי שוק, מחובתנו כמחוקקים להתערב ולפתור אותו. מחירי השכירות בישראל האמירו לשחקים בשנים האחרונות וקורת גג הולכת והופכת מזכות יסוד למותרות. הצעד הזה הינו צעד משלים לרפורמת הדיור שמוביל שר האוצר, וההצעה גובשה בתמיכתו. אני מאמין כי בסופו של דבר האינטרס של השוכרים והמשכירים לשוק שכירות הוגן הוא אינטרס משותף".

יצוין, כי במקוריזםשר האוצר משה כחלון חקיקה ממשלתית בנושא להקפאת השכירות למשך שנתיים עד שלוש שנים. בהמשך לאחר שמשרד המשפטים הסתייג מההצעה, הציע כחלון הצעה "רכה" יותר לפיה בעל דירה שלא יעלה את שכר הדירה ביותר מעליית האינפלציה יזכה בזיכוי מס שבח ביום שהדירה תימכר.