הצהרות הממשלה הביאו לביקוש גבוה

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה עולה כי בחודש אפריל השנה עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-4,020 יחידות, מתוכן כ-64% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה כ-36% דירות שלא למכירה (לשימוש עצמי של בעל הקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-אפריל 2015 הייתה גבוהה ב-15.2% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. כ-29% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-10% בלבד במחוז ירושלים .

בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-42% במחוז הדרום, כ-16% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז, כ-13% בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה וכ-4% במחוז הצפון. בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות עולה כי החל מאוגוסט 2014 מסתמנת שוב עלייה בביקוש לדירות שהגיעה לכ-4,000 דירות בממוצע לחודש בתחילת 2015.

על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים פברואר-אפריל 2015, מספר חודשי ההיצע הוא 10. כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה באפריל 2015, הוא כ-14 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים במחוז הצפון, כ-11 במחוז הדרום, כ-10 חודשים במחוז המרכז, כ-9 חודשים במחוז חיפה וכ-8 חודשים במחוז תל אביב. זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא יהיו התחלות חדשות.

ערן רולס, יו"ר מרכז הבניה הישראלי, התייחס לנתונים וציין כי מאז ביטול מע"מ אפס נוצר חוסר אמון של הציבור בהבטחות הממשלה. "כבר ביריד הדירות שערכנו בחודש דצמבר 2014, כאשר הממשלה התפרקה, ראינו התנפלות של הרוכשים על הדירות . הביקושים באותה תקופה היו בעיקר מצד זוגות צעירים שהמתינו למימוש תוכנית מע"מ אפס והתאכזבו".

"בחודש אפריל התפרסמו הערכות לגבי כוונתה של הממשלה החדשה להעלות את המיסוי על משקיעים, ולכן כבר בחודש אפריל זיהינו מגמת גידול ברכישת דירות על ידי משקיעים, כאשר את השיא נראה להערכתי בחודשים מאי ויוני בביקושים גבוהים מצד המשקיעים".

"למרות שכרגע הביקושים גבוהים ויכולים להשפיע על המשך עליית המחירים בטווח הקצר, אני מאמין ששר האוצר משה כחלון מתכוון ונחוש להוריד את מחירי הדירות. מניתוח של צעדיו בשבועות האחרונים, אני מבין שהוא הכין היטב את שיעורי הבית ועכשיו הוא מתחיל בנחישות בביצוע", מסכם רולס.