הרפורמה של כחלון אושרה בקבינט הדיור; "זה מצב חירום"

לאחר דיון בן מספר שעות שכלל גם חילופי דברים לא פשוטים בין השרים, אישר היום (שני) קבינט הדיור את בקשתו של שר האוצר, משה כחלון. בהתאם להחלטת ממשלה בנושא, העביר הקבינט את מנהל התכנון למשרד האוצר, הוקם מטה דיור במשרד האוצר, להקים מועצת הרשאות ופיתוח והרחבת תחומי העיסוק של החברות הממשלתיות בתחום הדיור.

 

כמו כן, הוכרזו בקבינט מתחמים לדיור, לתכנון בותמ"ל (ועדה לקידום מתחמים מיוחדים) בהיקף כולל של מעל 20,000 יח' דיור בין היתר בקריית גת, נתניה, באר שבע, בסמת טבעון וטמרה. מטרת ההכרזה היא לאשר תכניות דיור בהיקף נרחב תוך דיון ממוקד ואינטנסיבי לשם קיצור לוחות הזמנים לעומת לוחות הזמנים המקובלים כיום לקידום תכניות בהיקף דומה. בנוסף יאושרו תמאו"ת ע"פ החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה המחייבות החלטת ממשלה.

 

שר האוצר כחלון אמר בפתח הישיבה: "משבר הדיור הוא לא משבר-הוא מצב חירום לאומי. זהו קבינט הדיור הראשון בראשותי שהולך לטפל במצב חירום זה. אני רואה במשבר הדיור כמחולל העוני הגדול ביותר ואני מחויב לטיפול בו. אישור מעבר רמ"י ומנהל התכנון למשרד האוצר ביחד עם הקמת מטה הדיור הם צעד ראשון והכרחי בדרך לטיפול בכל שרשרת התהליך: קרקע, כוח אדם והון."

 

ריכוז הכלים האמורים, לצד גופים אחרים אשר להם השפעה משמעותית על שוק הדיור כדוגמת משרד הבינוי, רמ"י, אגף תקציבים, אגף החשכ"ל ורשות המיסים באוצר, חברת דירה להשכיר, ערים, עמידר ועוד, תיצור אחדות בין סמכות לאחריות בתחום הדיור בממשלה ותאפשר להוציא אל הפועל את התהליכים אשר יסייעו בהגדלת היצע הדיור.

 

ראשי ערים בולטים שהתכנסו הבוקר בגבעתיים בכנס שנתי של ראשי רשויות שערכה חברת דן אנד ברדסטריט אמרו כי הם חשים מודרים מהתהליכים שיוזמת הממשלה. חלקם הזהירו את כחלון מלנקוט בצעדים שלא יתואמו איתם.

 

שמעון לנקרי, ראש עיריית עכו אמר "עם כל הכבוד לקבינט של כחלון בלי ראשי הערים כלום לא יתקדם אי אפשר שאנשים יישבו בירושלים ויחליטו מה יהיה." לדברי יהודה בן חמו, ראש עיריית כפר סבא: "כל עוד לא יתייעצו עם ראשי הרשויות, הקבינט יכול לשחק שחמט עם עצמו."

 

גם ישראל זינגר, ראש עיריית ר"ג נשמע פסימי כשאמר כי "הקבינט מנסה לתת את אותו אקמול לכל הרשויות. את ההחלטות צריך לקבל יחד איתנו ולא בלעדינו."

 

בענף הנדל"ן היו גורמים שנשמעו מעט יותר חיוביים. רוני בריק סגן נשיא התאחדות בוני הארץ אמר כי "כי ועדת זיילר שהוקמה אחרי אסון ורסאי המליצה על ריכוז הסמכויות בענף הנדל"ן בידי גוף אחד. ראינו איך בממשלה הקודמת על אף שהוקם קבינט דיור כל שר יזם תוכנית דיור משלו ובמבחן התוצאה התוכניות כשלו כאשר כל אחד ניסה להכשיל את התוכנית של רעהו. כעת  נראה שכחלון פועל בכיוון הנכון אולם גם הוא יצטרך לעמוד במבחן הביצוע."

 

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן "אני שמח שמישהו בממשלה שמע את תפלתנו והחליט לאחר את כל הגופים שעוסקים בשוק הנדל"ן תחת משרד אחד. המבחן כמו תמיד יהיה מבחן הביצוע. או שתהיה הצלחה גדולה מכיוון שכל הגופים מרוכזים תחת סמכות אחת ללא משחקי אגו ופוליטיקה בין משרדי הממשלה או שזה יהיה כישלון גדול כי שום דבר לא יזוז. אני מקווה שהשר כחלון אכן יתמקד בהגדלת ההיצע ולא בהגדלת נטל המס או הפיכה של ציבור מסוים כמו ציבור המשקיעים לשעיר לעזאזל."

 

אלי גבאי , מנהל הפיתוח העסקי של קבוצת גבאי ציין היום כי הוא סבור שכוונת השר כחלון לקדם כמות גדולה של מכרזים על קרקעות המדינה בצורה של מחיר למשתכן היא דבר מבורך. "זאת מאחר והתכנית מכוונת להטבות משמעותיות לצעירים הרוכשים את דירתם הראשונה וזאת על פי הקריטריונים שייקבעו לכן נכון לבצע את מכרזי מחיר למשתכן בעיקר באזורים בהם קהל היעד המחפש דירות הוא זוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור, עם זאת יש להקפיד במסגרת המדיניות לא לפגוע בקהלים אחרים או בכאלה שכבר רכשו דירות."

 

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין ציינה כי "עיקרי התכנית של שר האוצר בנושא הנדל"ן, כפי שהוצגה, אמנם רוויה רעיונות אך שוב עוסקת בשוליים ולא בעיקר, כאשר הפתרון טמון בצד התכנוני של הרצת מתחמים רבים בחטיבות קרקע גדולות ובהליך תכנון מזורז.

 

דוגמא לכך הוא נושא מס הרכישה, שיעלה אמנם בשיעור מסוים, אך עם סביבת הריבית הנמוכה ומחסור באפיקי השקעה אלטרנטיביים, ספר אם ירתיע את המשקיעים מרכישת דירה נוספת. במידה והצעד אכן ירתיע את מרכישת דירות להשקעה, היצע הדירות להשכרה יצטמצם משמעותית מה שיפגע בסוף דווקא בשכבות החלשות והזוגות הצעירים שאין בידם הון לרכוש דירה."

 

בוגין הוסיפה כי "שום פתרון מלאכותי לא יחזיק מעמד לאורך זמן ויש לתת לשוק החופשי לעבוד ולאזן את ההיצע מול הביקוש. הפתרון הוא הפשרה קרקעות מאסיבית לבניית עשרות אלפי יח"ד חדשות בהליכים מזורזים והזרמת דירות חדשות לשוק בלי להכניס את היד לכיסה של המדינה או לכיסו של הצרכן".

 

לדברי נדב בריח, סמנכ"ל השיווק של חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר: "עיקרי התכנית הרחבה של שר האוצר, כפי שהוצגו גד כה, מראים ניסיון לטפל בבעיית ההיצע בשוק הנדל"ן, לכן היא נכונה במהותה.  באשר להגדלת מס הרכישה וטיפול בנושא שכר הדירה, מדובר בהמשך הטעויות של הממשלה הקודמת בטיפול בנושא הביקושים, שתוצאתו האמיתית היא הגדלת קופת האוצר ולא טיפול בבעיית ההיצע וניסיון להוזיל את מחירי הדירות".הר

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו