בחירה קשה: דירה חדשה VS יד שנייה

זהו החלטנו על מיקום, איזור ואפילו יש לנו תקציב לדירה. לאחר שענינו על השאלות המהותיות במהלך החיפוש אחר הדירה המיוחלת, צצה שאלה נוספת: האם עדיף לנו לרכוש דירה חדשה, פרוייקט חדש, מקבלן או יד דירה יד שנייה שנראית במצב מצויין? או שמא עדיפה דירה יד שנייה?

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

לכול מהלך יש יתרונות וחסרונות ולכל צד יש גם את הפן הכלכלי. משרד הבינוי והשיכון יחד בשיתוף הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמו כי קצב התחלות הבנייה בישראל בשנת 2014 שמר על קצב גבוה ומספר התחלות הבנייה הסופי בשנה שחלפה, צפוי לעמוד על כ-47,000 דירות ויותר.

הבחירה בין דירה חדשה לבין דירת יד שנייה היא קשה אך משמעותית, ובשתי האפשרויות יש יתרונות וחסרונות. לעיתים השיקול הכלכלי יכול להכריע וכן היצע הדירות, מיקומן ומצב המשק.

יתרונות של דירה חדשה

הריח של דירה חדשה "מהניילונים", הכניסה אליה שהכול חדש וההרגשה שהינך נמצא בסיור במוזיאון, הינו היתרון המשמעותי ביותר ברכישת דירה חדשה. הרוכש הוא הראשון להשתמש בדירה, כך שלא אמורות להיות הפתעות. כמו כן, החוק מחייב את הקבלן במתן אחריות מלאה על טיב הבנייה. על פי החוזה בין הקבלן למוכר יש תקופת אחריות בה הקבלן מחויב לתקן ליקויים (בדק).

בשנת 2015 דירות חדשות בנויות בסטנדרט גבוה, מחומרים טובים, איכות הבנייה שלהן חדשנית. עיצוב הדירה מודרני ומתאים לשנות האלפיים. כשקונים דירה חדשה בדרך כלל גם לא צפויות בעיות תחזוקה, שלרוב נובעות מהתיישנות הדירה על מערכותיה. הבנייה בדירות חדשות נעשות היום בסטנדרטים גבוהים מאד לעומת מה שהיה לפני כמה עשורים. קניית דירה מקבלן "על הנייר" מאפשר לעצב את הדירה על פי טעם אישי של הרוכש.

חדש וישן. פרויקט דוניץ כפר האומנים בראשון לציון // צילום: ליאור סיידה

ליאת פרנקל, מתכננת פיננסית בכירה ומנכ"לית חברת רווח נקי, מסבירה כי יתרונות נוספים של קניית דירה חדשה הם עצומים בעיקר בצד הכלכלי. "כשקונים דירה 'על הנייר', בדרך כלל מחיר הדירה נמוך יותר ממחירו בשוק. ברגע שהחלה הבנייה מחיר הדירה מזנק. שווי של דירה בנויה מוכפל בדרך כלל לאחר שהדירה כבר מוכנה".

דירות חדשות מאיצות בדרך כלל את הרשות המקומית לביצוע פיתוח סביבתי נרחב, ובכך גם מושך אוכלוסייה צעירה או משפחות חדשות. במרבית המקרים ייבנו בניינים חדשים ובמקום מתפתח ברוב המקרים מגוון השירותים נדרשים בקהילה.

יתרונות של דירת יד שנייה

מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם משתוקקים לעבור אליה? נכון היא לא חדשה אך היתרון הגדול שלה היא שהיא זמינה וניתן בדרך כלל לעבור אליה בתוך פרק זמן קצר ובמרבית המקרים – באופן מיידי, בהתאם לסיכום עם מוכר הדירה ולא מול קבלן. בניגוד לדירות חדשות, שבמקרים רבים הרכישה נעשית "על הנייר" והבנייה תסתיים לפחות בעוד שנה או שנתיים, גם אין צורך במציאת פתרונות דיור זמניים חלופיים.

בדירת יד שנייה הרוכש יודע מה הוא מקבל. בדרך כלל, הליקויים אם ישנם מוחשיים ולא ניתן לצפות להפתעות לא נעימות. למרות שרכישת דירה מיד שנייה כרוכה לעיתים בעלויות שיפוץ של הדירה, עלויות אילו נמוכות משמעותית מהעלויות שיש להשקיע בעת רכישת מבנה או דירה חדשה.

גיא אהרונוביץ', מנכ"ל חברת ג. אהרונוביץ', מסביר כי "בדירה חדשה עוד לא ברור מה היקף הליקויים שיופיעו. ליקויי בנייה ומפרט טכני חסר עלולים לגרום לחריגה מהתקציב. יכולים להיווצר סדקים עקב עומס הבניין על הקרקע, מה שמקובל מאד במבנים חדשים. קשה לדעת אם האיטום בצנרת מושלם, והאם החשמל יעמוד בעומס. כך שמבחינת עלויות צריך ברוב המקרים לבצע התאמות אחרונות ועלויות, כמו שעושים שיפוצים וחידושים בדירות יד שנייה. העלויות הם אותם עלויות. בכך יש חיסכון משמעותי בזה שהדירה לא חדשה, כיוון שהכול ידוע מראש. השיפוץ או החידוש ברור ומוחשי מכיוון שהרוכש רואה בפועל מה הוא יקבל אחרי השיפוץ".

גם מגוון האפשרויות של המיקום הוא פתוח יותר לדירות יד שנייה. הרוכשים יכולים למצוא דירה במיקום מרכזי באזורים בהם יש שירותי קהילה מפותחים מרכזי קניות, מוסדות חינוך ועוד. זאת לעומת מקומות של בנייה חדשה בהם הפיתוח הסביבתי בעיצומו.