היום שאחרי: מתווכחים על חוק השכירות

האם תוכניתו המסתמנת של שר האוצר משה כחלון (כולנו) להקפיא את עליית שכר הדירה בחוק למשך 3-5 שנים (חוק שכירות הוגנת), אכן תשיג את מטרתה ותצליח להוריד את מחירי השכירות? בשוק הנדל"ן הדעות חלוקות.

מנכ"לית רשת אנגלו־שחסון עדינה חכם צופה כי "עליית מחירים תחל ברגע שייכנס החוק לתוקף, ואולי אף כבר בטווח הזמן המיידי".

חכם מסבירה כי "שוק השכירויות פועל בהתאם לעקרונות של כלכלה חופשית, היצע וביקוש, ולכן אין אפשרות ממשית להקפיא את המחירים". לדבריה, "זה נכון ששוכר דירה ייהנה, בפרק זמן מסוים, משכר דירה קבוע, אולם ברגע שתסתיים תקופת השכירות, בעל הדירה יפצה את עצמו על התקופה בה המחיר לא עלה ויעלה את שכר הדירה בהתאם, דבר שיוביל לעליית מחירים".

גם יו"ר ארגון בוני הארץ והקבלנים בראשל"צ, ראול סרוגו, לא מתלהב מהתוכנית, שנועדה להילחם במחירי השכירות שזינקו ב־62.6% מאז 2007. לדבריו, "הקפאת שכר הדירה היא צעד חריג ומהווה התערבות ממשלתית אגרסיבית ולא רצויה בשוק". סרוגו אומר כי "צעד חריג זה יעזור לציבור השוכרים, אך לא יפתור דבר בשוק הדיור המבעבע. מדינת ישראל משוועת לשוק שכירות מסודר עם היצע רחב של דירות המושכרות לטווחי זמן ארוכים. יש לייצר תנאים נוחים וכדאיים כלכלית, עם שיעורי תשואה סבירים, על מנת למשוך משקיעים מוסדיים ויזמים לייצר עשרות אלפי יחידות דיור לשכירות בתקופה הקרובה".

עוד הוסיף סרוגו כי "כחלון מבין ויודע שצעד של הקפאת מחירים בשוק השכירות אינו בדיוק מעודד את המשקיעים להשקיע, על כן יש להיות זהירים מאוד בקביעת תנאי הפיקוח ולקצוב זמנים בהתאם".

מנגד, שרוליק חנוך ודן ליברמן, מנכ"לים משותפים בחברת SDB המנהלת ומשכירה דירות להשקעה בבאר שבע, מציינים כי "מדובר ביוזמה מבורכת מאוד".

עם זאת, הם מציינים כי "מעבר לכל נושא מחיר הדירה, החוק חייב להתייחס לתחזוקה נאותה של הדירות, אחרת אין בו תועלת כי הוא משאיר פתח לבעלי הדירה לפצות את עצמו על חוסר היכולת להעלות את שכר הדירה".

אחת ממובילות המחאה החברתית של קיץ 2011, דפני ליף, ציינה כי חקיקת חוק בנושא הוא חשוב, ובתנאי שהחוק יהיה ראוי. "חשוב לנו עד מאוד שהחוק יהיה חוק טוב, מאחר שחוק שאינו עונה על הצרכים האמיתיים של שוכרי הדירות יכול לעשות גם נזק", ציינה ליף. לדבריה, "אנחנו בקשר עם גורמים מקצועיים האמונים על הצעת החוק הנוכחית, ונעשה כל שביכולתנו על מנת לוודא שהקול של שוכרי הדירות יישמע במסדרונות הכנסת בתקופה קריטית זו שבה דוחפים לחקיקה בנושא".