העברת השגרירות לי־ם: "מחירי הדירות יעלו בעד 10%"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "לא נראה עלייה בערך הנכסים ב־7-6 השנים הקרובות" • יו"ר חברת "שניר" סבור אחרת: "הזינוק - כבר בשנה הקרובה"
,עודכן
העברת השגרירות צפויהלהשפיע על מחירי הנדל"ןבשכונת ארנונה והשאלה היא רק מתי.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי, אמר ל"ישראל היום" כי "שגרירות, ובוודאי של מעצמה כמו ארה"ב, יכולה להשפיע מאוד על השוק המקומי. לכן מטבע הדברים היא מעלה את ערך הנכסים באזור שבו היא נמצאת".
כמו כן, אמר מסילתי כי "השגרירות אמורה לקום בשכונת ארנונה היוקרתית. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בשכונה בשנת 2017 עמד על כ־2,680,000 מיליון שקלים לעומת כ־2.1 מיליון שקלים בממוצע בעיר. עם זאת, צריך לזכור כי גורמים אמריקניים אמרו לא פעם שייקח 7-6 שנים עד שתושלםבניית השגרירות. לכן אנחנו לא נראה את מלוא הזינוק בערך הנכסים בשנה הקרובה, אלא עלייה מתונה של 1%-2%", סיכם.
הקרקע נרכשה כבר בשנת 2003. מדובר ב־24 דונם שעליהם בנו האמריקנים מבנה קונסוליה חדש, שהחליף את הקונסוליות של שייח ג'ראח. בשנת 2014 ארה"ב רכשה את מלון דיפלומט, הממוקם במתחם הצמוד לשגרירות המיועדת.
ההשפעה תהיה דרמטית
המלון אמור להתפנות בעוד כשנתיים והוא יאפשר ככל הנראה לאחד בין המגרשים וליצור את בניין השגרירות. אך יש בשוק מי שמעריך שההשפעה תהיה הרבה יותר דרמטית, גם בטווח הקצר.
כך, למשל, לדברי מנכ"ל חברת שניר - שיווק נדל"ן למגורים ולמסחר, בארץ ובחו"ל, ניר שמול: "למעבר אתמול של שגרירות ארה"ב לירושלים ולהכרזה הדרמטית של נשיא ארה"ב דונלד טראמפ על ירושלים כבירת ישראל יהיו משמעויות נדל"ניות כבדות משקל על מחירי הנדל"ן בירושלים בשנים הקרובות".
"לפיכך אני צופה שכבר בשנה הקרובה אנו נהיה עדים לעלייה של לפחות 10% במחירי הדירות, ולעלייה של יותר מ־20% במחירי הקרקעות ומבנים היכולים לשמש שגרירויות ומוסדות בינלאומיים". ההערכה של שמול מביאה בחשבון מעבר שגרירויות נוספות של מדינות נוספות שהכירו בירושלים כבירת ישראל.
העדכונים הכי חמים ישירות לנייד: בואו לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם החדש שלנו!
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו