הלמ"ס: מחירי הדירות יורדים

בחודשים אוקטובר ונובמבר חלה ירידהבמחירי הדירותבשיעורים של 0.8% בתל אביב ובערי גוש דן.ירידת המחיריםאפיינה חלקים נוספים בישראל: כך, למשל,בירושליםובמחוז צפון מחירי הדירות ירדו ב-%‭1.3‬ ובדרום חלה ירידה של 1.5%.

במחוז מרכז, לעומת זאת, עלו המחירים ב-%‭,0.8‬ וכך גם בחיפה, שבה מחירי הדירות עלו ב-%‭- 0.6‬ כך עולה ממדד דיור "משופר" שפרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר במדד מחירי דירות האזורי שפורסם אתמול לראשונה במסיבת עיתונאים של הלמ"ס באוניברסיטת תל אביב, על סמך המלצות הוועדה המייעצת לטיוב נתוני המחירים בשוק הדיור. מעתה יפורסמו מדד דיור חודשי ומדד דיור רבעוני, וכן מדד שכר דירה חודשי ומדד שכר דירה רבעוני.

כפי שפורסם לפני שבוע, על פי מדד הדיור הקודם חלה בחודשים אוקטובר ונובמבר ירידה של 0.3% במחירי הדירות ברמה הארצית, בהמשך לירידה של ‭ 0.1%‬ בחודשיים הקודמים. על פי מדד הדיור המשופר החדש, מחירי הדירות ירדו ב-0.6% ברמה הארצית.

יו"ר הוועדה המייעצת ללמ"ס בנושא בינוי דיור ונדל"ן, ד"ר דני בןשחר, הציג את הנתונים, לצד שורה של המלצות נוספות של הוועדה, ובהן שינוי מודל אומדן המחירים וטיוב מאגר הנתונים. בין השאר, הוחלט להרחיב את מאגר הנתונים מ-67 יישובים לכלל היישובים בישראל, צעד הצפוי להגדיל את כלל התצפיות ב-%‭.14‬ בן-שחר הוא גם ראש מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול באוניברסיטת ת"א. בהמלצות הנוספות שייושמו - הרחבת התוצרים הסטטיסטיים המתפרסמים לציבור, כך שמלבד מדדי מחירים לפי מחוזות, יפורסמו בהמשך השנה גם מדדי מחירים רבעוניים לשמונת היישובים העירוניים הגדולים, שבהם מספר התושבים גדול מ-‭200‬ אלף, מדד ארצי לדירות חדשות, מדד ארצי לדירות יד שנייה ומדדים מחוזיים לדירות יד שנייה.

בתוך כך, בנק ישראל פרסם אתמול את דו"ח הוועדה המוניטרית, שהחליטה להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של ‭.0.1%‬ הוועדה ציינה כי הנתונים משוק הדיור ממשיכים להצביע על התמתנות בביקוש. בפרט מצביעים הנתונים על המשך הירידה במספר העסקאות ועל ההאטה בקצב עליית מחירי הדיור. התחלות הבנייה פחתו בחודשים האחרונים, אך חברי הוועדה ציינו כי נתון זה לרוב מתעדכן כלפי מעלה בהמשך השנה, וכי ניכרת עלייה בהיתרי הבנייה וסביר שהיא תבוא לידי ביטוי בהתחלות בנייה בהמשך. לדבריהם, לפחות עד מאי השנה הגיעו ההתחלות לרמה גבוהה מאוד, ולכן אפשר לצפות לרמה גבוהה של גמר בנייה בשנתיים הקרובות ולעלייה בהיצע, דבר שיכול להוביל לירידה במחירי שירותי הדיור.